東急（9005） – （訂正）「２０２１年度　決算実績　２０２２年度　業績予想　概況資料」の一部訂正について

２０２２年５月１６日 東 急 株 式 会 社 会 社 名 代表者名 取 締 役 社 長 髙 橋 和 夫 (コ ー ド 番 号 ９ ０ ０ ５ 東 証 プ ラ イ ム 市場) 財 務 戦 略 室 主 計 グ ル ー プ 問合せ先 統括部長 兼 連結ＩＲ課長 西村 浩彰 （ＴＥＬ ０３－３４７７－６１６８） （訂正）「２０２１年度 決算実績 ２０２２年度 業績予想 概況資料」の一部訂正について ２０２２年５月１３日に公表した「２０２１年度 決算実績 ２０２２年度 業績予想 概況資料」に、一部訂正すべき事項がございましたので、下記のとおりお知らせいたします。なお、訂正箇所には下線を付しております。 【訂正内容】 ３６ページ キャッシュ・フロー計算書 （訂正前） 記 ※当社のホームページ（https://www.tokyu.co.jp/）に訂正後の「２０２１年度 決算実績 ２０２２年度 業績予想 概況資料」を掲載しています。 以 上 各 位 （訂正後） 2022年度2021年度通期予想実績有利子負債 期末残高12,74311,957＋ 785 　有利子負債/東急EBITDA倍率 9.0倍 (△0.3) フリーキャッシュ・フロー△ 66167△ 728 　うち、配当金支払等△ 94△ 162＋ 68 うち、有利子負債純増減785126＋ 658 財務活動キャッシュ・フロー661△ 13＋ 674 うち、資産売却入金22340△ 318 うち、工事負担金等受入額5054△ 4 うち、設備投資△ 1,553△ 1,103△ 449 投資活動キャッシュ・フロー△ 1,556△ 788△ 767 営業活動キャッシュ・フロー895855＋ 39 （単位：億円）増減摘要2022年度2021年度通期予想実績有利子負債 期末残高12,75011,957＋ 792 　有利子負債/東急EBITDA倍率 9.0倍 (△0.3) フリーキャッシュ・フロー△ 66867△ 735 　うち、配当金支払等△ 94△ 162＋ 68 うち、有利子負債純増減792126＋ 665 財務活動キャッシュ・フロー668△ 13＋ 681 うち、資産売却入金22340△ 318 うち、工事負担金等受入額50△ 1,103△ 456 54△ 4 ＋ 39 うち、設備投資△ 1,560投資活動キャッシュ・フロー△ 1,563△ 788△ 774 営業活動キャッシュ・フロー895855（単位：億円）増減摘要2021年度 決算実績2022年度 業績予想 概況資料2022年5月13日東急株式会社(9005)https://www.tokyu.co.jp/目 次Ⅰ． エグゼクティブ・サマリーⅡ． 各事業の主要な業績指標Ⅲ． 2021年度 決算実績 詳細資料Ⅳ． 2022年度 業績予想 詳細資料2713261Ⅰ．エグゼクティブ・サマリー22021年度 決算実績ポイント【対前年】・大型物件の販売が寄与した不動産セグメント等、全セグメントにおいて営業増益・損失改善となったことに加え、固定資産売却益の計上もあり、親会社株主に帰属する当期純利益は、対前年650億円の増益【対2月予想】・営業利益は、新型コロナウイルス感染症の影響が想定を下回ったことを受け、交通事業やホテル・リゾート事業を中心に想定を上回り増益・親会社株主に帰属する当期純利益は、減損損失の計上等により、対2月予想で12億円の減益※収益認識基準影響を除く実質的な増収は975億円セグメント別営業収益（対前年）セグメント別営業利益（対前年）10,500 億円10,100 9,700 9,300 8,900 8,500 +406+377+9759,359 +63+146各セグメントの実質増収額▲1,543対前年▲5688,791（前期）営業収益ホテル・リゾート交通不動産生活サービス（当期）営業収益収益認識基準影響億円28018080▲ 20▲ 120▲ 220▲ 320+144ホテル・リゾート+104生活サービス▲ 316（前期）営業利益+220315+162不動産交通（当期）営業利益3実績 営業収益8,791億円△ 568 億円(△ 6.1%)＋ 183 億円(+ 2.1%) 営業利益315億円＋ 632 億円－＋ 35 億円(+ 12.7%) 経常利益349億円＋ 618 億円－＋ 41 億円(+ 13.6%) 親会社株主に帰属する 当期純利益87億円＋ 650 億円－△ 12 億円(△ 12.2%)対前年対2月予想（参考）年度決算 収益認識基準適用に伴う影響4①➁①－➁➂➁－➂2021年度実績2021年度実績2020年度実績（新基準）（旧基準）（旧基準）△ 1,543 ＋ 975 （△ 14.9%）（＋ 10.4%）（単位：億円）新旧基準による増減増減事由実質対前年度増減営業収益　合計8,79110,3349,359 交通営業収益1,6651,666△0 不動産営業収益2,2322,354△ 121 東急ジオックス △1191,976＋ 377 1,519＋ 146 生活サービス営業収益生活サービス計5,0276,442リテール3,3084,251△ 943 東急百貨店 △757東急ストア △1124,132＋ 119 △ 1,414 6,035＋ 406 ICT・メディア1,7192,190△ 471 東急エージェンシー △422東急パワーサプライ △351,903＋ 286 △ 551△ 18 ＋ 63 ホテル・リゾート営業収益435441△ 6 378 消去等営業収益△ 569△ 569- 2022年度 業績予想の前提業績予想の前提• 新型コロナウイルス感染症による直接的影響は上期までとし、新たな感染拡大等は見込んでいない• インバウンドによる需要回復は見込まない• エネルギー価格の高騰等、外部環境の変化については各事業で織り込んでいるが、追加的な影響が生じた場合は、コストコントロール等により予想数値の範囲で対応する• 構造改革事業を中心に引き続きコスト削減を実施し、恒常的な削減割合を増やし利益体質強化を進める各セグメント業績予想の前提セグメント業績予想の前提交通・ 東急電鉄：輸送人員は2019年度比で△21.0％（前年比では+4.5%）不動産・ 不動産賃貸業：空室率や賃料水準は前期末と同程度とし、空室リスクなどは見込まない・ 不動産販売業：当期も一定の売却を織り込むが、大型物件の販売があった前年度からは反動減生活サービス・ 東急百貨店は前年比+3.5%、東急ストアは前年比+2.2%の売上ホテル・リゾート・ 東急ホテルズの通期稼働率は69%台を想定（1Q：54%、2Q：73%、3Q：77%、4Q：74%）52022年度 業績予想ポイント【営業収益】・全セグメントで増収となり、対前年578億円の増収【営業利益】・不動産事業において前年の大型物件販売に伴う反動があるものの、他セグメントで増益・損失改善を見込み、対前年84億円の増益【親会社株主に帰属する当期純利益】・前年の固定資産売却益の反動があるものの、営業利益の増加に加え、減損損失等の減少により増益セグメント別営業収益（対前年）セグメント別営業利益（対前年）+102+215+449,370 +50400+54+1079,500億円9,0008,500+2628,791 （前期）営業収益生活サービスホテル・リゾート交通不動産営業収益（今期予想）交通ホテル・リゾート生活サービス営業利益（今期予想）6億円400350300250200150315（前期）営業利益▲129不動産通期予想 営業収益9,370億円＋ 578 億円(+ 6.6%) 営業利益400億円＋ 84 億円(+ 26.8%) 経常利益355億円＋ 5 億円(+ 1.4%) 親会社株主に帰属する 当期純利益220億円＋ 132 億円(+ 150.5%)対前年Ⅱ．各事業の主要な業績指標7鉄軌道事業の状況（１）【4Q(1-3月)の状況】まん延防止等重点措置の適用に伴い利用者数が落ち込むも、解除されてからは徐々に増加【4月の状況】利用者数は対2019年比△21％程度で推移東急電鉄： 輸送人員・運賃収入140.0105.070.035.00.0▲ 35.0▲ 70.0東急電鉄： 輸送人員（対前年・対2019年 同月比）対前年 定期対前年 定期外対2019年 定期対2019年 定期外緊急事態宣言発令期間（単位：%）158.7100.7▲ 39.3▲ 42.9▲ 32.3▲ 28.4▲ 29.5▲ 33.4▲ 32.0▲ 28.8▲ 41.7▲ 69.4 ▲ 64.7▲ 10.3▲ 21.2▲ 18.1 ▲ 20.9▲ 25.1▲ 34.9▲ 29.4 ▲ 30.7 ▲ 30.6 ▲ 35.0 ▲ 34.7▲ 21.617.822.712.218.016.15.7▲ 3.0▲ 3.73.21.60.1▲ 2.99.12.2▲ 20.9 ▲ 29.1▲ 20.1▲ 18.14.1▲ 28.4 ▲ 24.1▲ 7.5 ▲ 10.6▲ 28.5 ▲ 30.0 ▲ 30.7 ▲ 28.2 ▲ 30.9▲ 28.3 ▲ 29.2▲ 43.525.47.616.616.14.1▲ 0.9▲ 8.2 ▲ 18.3 ▲ 22.0▲ 19.1▲ 30.1 ▲ 35.221.17.95.8▲ 17.18（単位：千人、百万円）2021年度2020年度2022年度実績実績通期予想合計897,002805,783＋11.3%937,463＋4.5%　定期外389,396327,165＋19.0%423,013＋8.6%　定期507,606478,618＋6.1%514,450＋1.3%合計107,74397,278＋10.8%113,719＋5.5%　定期外63,26652,781＋19.9%68,728＋8.6%　定期44,47744,497△ 0.0%44,991＋1.2%輸送人員運賃収入増減増減鉄軌道事業の状況（２）東急電鉄： 輸送人員（実績）定期定期外合計緊急事態宣言発令期間68,596 70,332 70,748 72,638 75,755 77,278 71,439 73,129 77,310 79,053 79,680 64,538 74,875 75,093 71,128 64,357 69,543 70,228 48,460 50,514 （単位：千人）82,768 76,272 73,920 65,131 東急電鉄： 運賃収入（実績）定期定期外合計緊急事態宣言発令期間8,221 8,489 8,486 8,799 9,427 9,209 8,850 9,013 9,035 8,854 9,228 8,459 8,252 7,622 7,779 （単位：百万円）10,110 9,631 9,564 8,806 7,901 9,515 8,382 5,542 5,835 100,00080,00060,00040,00020,000012,00010,0008,0006,0004,0002,00009不動産事業の状況【空室率】 拠点駅に駅直結物件を多く保有する当社の優位性を背景に、低空室率を維持【賃料】 渋谷エリアでのIT系企業からの根強い需要等を背景に、賃料下落には歯止めがかかっているオフィス空室率・平均賃料（実績）当社 所有床合計 平均賃料当社 所有床合計 空室率当社 渋谷所在物件 空室率東京都心5区 空室率※ 東京都心5区：千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区緊急事態宣言発令期間（単位：%,円）4201.6 1.6 1.8 1.5 1.1 1.4 1.4 1.1 1.1 0.7 0.5 0.8 0.8 0.8 1.2 1.2 1.1 0.9 1.7 1.7 2.0 1.4 1.4 1.2 1.0 2.4 2.7 2.6 2.4 1.6 2.0 1.9 2.7 2.7 2.0 1.8 2.0 2.0 1.8 2.0 2.1 2.1 1.4 1.5 1.5 1.6 当社不動産 賃貸可能面積（単位：㎡）当社 分譲引渡戸数（単位：戸・区画）※ 東京都心5区空室率出典：三幸エステート「オフィスマーケット空室率レポート」2021年度 実績 2020年度 実績増減2021年度 実績 2020年度 実績 増減オフィス商業ホテル・その他合計358,050809,661277,388362,979 ▲4,929813,279 ▲3,618277,388-マンション戸建・土地1,445,0991,453,646 ▲8,547合計2941030427,00026,50026,00025,5001.5 1.5 25,00024,500218+7631 ▲21249+5510小売事業の状況【東急百貨店】足元ではコロナウイルス感染者数の減少により、客数は回復傾向にある【東急ストア】飲食店の営業制限解除等により、足元では内食需要の落ち着きが見られる東急百貨店： 売上高（実績 / 対前年・対2019年 同月比）（単位：%）（単位：百万円）全店売上高(実績)対前年 東急百貨店対2019年 東急百貨店(既存店)緊急事態宣言発令期間116.3117.2▲ 23.7 ▲ 23.9 ▲ 23.0▲ 17.5▲ 23.0▲ 11.0▲ 21.2▲ 29.3▲ 40.6▲ 38.2▲ 28.0▲ 30.5▲ 20.9 ▲ 18.7▲ 28.2 ▲ 33.0▲ 3.8▲ 10.2▲ 22.2▲ 23.3 ▲ 22.35,000▲ 7.4▲ 0.9▲ 12.85.5 10.0 6.61.6▲ 0.8 1.910,00019.4▲ 15.1▲ 67.7▲ 72.0東急ストア： 売上高（実績 / 対前年・対2019年 同月比）（単位：%）（単位：百万円）既存店売上(実績)対前年 東急ストア(既存店)対2019年 東急ストア(全店)緊急事態宣言発令期間4.93.32.80.6▲ 0.6▲ 0.6▲ 2.0▲ 3.16.04.23.21.64.90.83.52.5▲ 3.03.31.7▲ 4.6▲ 6.41.01.42.70.2▲ 1.00.1 ▲ 0.4▲ 0.1▲ 1.210,000▲ 1.2▲ 1.8▲ 2.9▲ 3.6▲ 3.25,000▲ 5.220,00015,00020,00015,0000012080400▲ 40▲ 80100▲ 10※ 東急百貨店及び東急ストアの売上高は「収益認識に関する会計基準」適用前の数値11商品別売上高　対前年売上高増減率シェア紳士服・洋品△ 0.42.5%婦人服・洋品2.910.1%その他衣料品0.23.8%身のまわり品11.29.1%雑貨4.715.7%家庭用品△ 0.63.0%食料品6.554.0%その他40.41.8%合計6.1100.0%2022年1月期商品別売上高　対前年売上高増減率シェア食料品△ 0.890.7%衣料品0.41.0%生活用品△ 7.54.5%その他△ 0.63.8%合計△ 1.1100.0%2022年2月期ホテル事業の状況【4Q(1-3月)の状況】新型コロナウイルス感染症オミクロン株の感染拡大により、厳しい事業環境が継続【4月の状況】まん延防止等重点措置の終了以降、緩やかな回復基調にあり、稼働率は60％程度で推移平均販売室料・Rev.PAR・稼働率（実績）平均販売室料RevPAR稼働率緊急事態宣言発令期間（単位：円,%）55.448.743.434.925.822.716.310.411.136.231.525.824.918.746.047.934.039.3 34.764.959.653.241.338.8706050403020100店舗総収入・稼働率（対前年・対2019年 同月比）対前年 店舗総収入対前年 稼働率対2019年 店舗総収入対2019年 稼働率緊急事態宣言発令期間（単位：%, P）▲ 50▲ 75.4 ▲ 71.7 ▲ 66.7 ▲ 62.6 ▲ 58.8▲ 100▲ 91.9▲ 94.0▲ 81.8▲ 72.8 ▲ 66.3 ▲ 58.7▲ 49.7 ▲ 42.8▲ 51.9▲ 54.5▲ 77.4 ▲ 72.5▲ 71.3 ▲ 73.6 ▲ 67.5▲ 35.1 ▲ 29.7▲ 48.0▲ 36.3▲ 41.9▲ 54.3 ▲ 57.0▲ 49.0224.7347.591.021.114.723.332.679.417.712.98.091.722.651.013.9▲ 31.9▲ 28.045.128.525.017.0▲ 0.84.2▲ 0.228.521.5▲ 14.8▲ 39.313.5▲ 17.9▲ 45.3 ▲ 48.2▲ 13.6 ▲ 9.1▲ 25.5▲ 35.9▲ 48.2 ▲ 55.3▲ 56.6▲ 48.0▲ 66.2▲ 38.2▲ 58.6▲ 56.8※ 上記は、直営ホテル と運営受託ホテル（セルリアンタワー東急ホテル、ザ・キャピトルホテル東急）を含む数値1225,00020,00015,00010,0005,0000100500Ⅲ．2021年度 決算実績 詳細資料13FY2021実 績財務諸表サマリー* 東急EBITDA ＝ 営業利益 ＋ 減価償却費 ＋ のれん償却費 ＋ 固定資産除却費＋受取利息配当＋持分法投資損益142021年度2020年度2021年度実績実績2月予想△ 568 ＋ 183 （△ 6.1%）（＋ 2.1%）＋ 632 ＋ 35 (－)（＋ 12.7%）△ 9 ＋ 7 （△ 5.2%）（＋ 4.8%）＋ 4 ＋ 1 （＋ 3.2%）（＋ 1.0%）＋ 618 ＋ 41 (－)（＋ 13.6%）＋ 40 △ 4 （＋ 20.7%）（△ 1.7%）△ 169 ＋ 39 （△ 35.0%）（＋ 14.4%）＋ 827 △ 1 (－)（△ 0.6%）＋ 142 ＋ 2 （＋ 557.2%）（＋ 1.4%）＋ 684 △ 3 (－)（△ 3.7%）＋ 34 ＋ 8 (－)（＋ 136.8%）＋ 650 △ 12 (－)（△ 12.2%）△ 34 （△ 26.1%）＋ 650 (－)＋ 536 ＋ 17 （＋ 71.8%）（＋ 1.4%） （単位：億円）増減摘要増減営業収益8,7919,359　交通 +145、 不動産 +256、　生活サービス △1,008、 ホテル・リゾート +568,608営業利益315△ 316　交通 +220、 不動産 +162、　生活サービス +104、 ホテル・リゾート +144280134　支払利息 83 (△2)137営業外収益172182　持分法投資利益 50 (+4) 、 受取利息・配当金 12 (△0)165経常利益349△ 268308特別利益234194　固定資産売却益 144 (+141)239営業外費用138272特別損失314483　減損損失251 (△16）　新型コロナウイルス感染症による損失 4 (△32）275法人税等16825　法人税・住民税・事業税 166 (+70) 、 法人税等調整額 2 (+71) 166当期純利益102△ 582106税金等調整前当期純利益270△ 557非支配株主に帰属する当期純利益14△ 206親会社株主に帰属する当期純利益87△ 562100包括利益199△ 450- その他の包括利益97132- 東急EBITDA1,283747　交通 +150、 不動産 +165、 生活サービス +87、　ホテル・リゾート +129、 全社・消去 +31,266- – FY2021実 績セグメント別営業収支152021年度2020年度2021年度実績実績2月予想△ 568 ＋ 183 （△ 6.1%）（＋ 2.1%）＋ 632 ＋ 35 (－)（＋ 12.7%）＋ 145 ＋ 16 （＋ 9.6%）（＋ 1.0%）＋ 220 ＋ 23 (－)(－)＋ 256 △ 38 （＋ 13.0%）（△ 1.7%）＋ 162 △ 7 （＋ 56.1%）（△ 1.7%）△ 1,008 ＋ 185 （△ 16.7%）（＋ 3.8%）△ 824 ＋ 90 （△ 19.9%）（＋ 2.8%）△ 184 ＋ 95 （△ 9.7%）（＋ 5.9%）＋ 104 ＋ 5 (－)（＋ 8.2%）＋ 50 ＋ 5 (－)（＋ 75.7%）＋ 54 △ 0 (－)（△ 0.5%）＋ 56 ＋ 14 （＋ 14.9%）（＋ 3.4%）＋ 144 ＋ 17 (－)(－)営業収益　合計8,7919,3598,608増減摘要増減（単位：億円） 交通営業収益1,6651,519　東急電鉄等 +991,649営業利益△ 39△ 260　東急電鉄等 +151△ 63営業利益　合計315△ 316280 不動産営業収益2,2321,976　当社 販売 +204、 当社 賃貸 +342,271営業利益452289　当社 販売 +126、 当社 賃貸 +22460リテール3,3084,132　東急百貨店等 △734、 東急ストア △1143,2184,842生活サービス計5,0276,035ICT・メディア1,7191,903　東急レクリエーション +7　イッツ・コミュニケーションズ △6、 東急エージェンシー △2261,624営業利益生活サービス計66△ 3861営業収益リテール12△ 38　東急百貨店等 +34、 東急ストア △67ICT・メディア53△ 0　東急レクリエーション +5　イッツ・コミュニケーションズ △0、 東急エージェンシー +1754 ホテル・リゾート営業収益435378　東急ホテルズ等 +47421 生活サービス営業利益△ 167△ 312　東急ホテルズ等 +125△ 185 消去等営業収益△ 569△ 551△ 18 営業利益34△ 0 7△ 575＋ 5 △ 3 FY2021実 績営業外・特別損益162021年度2020年度2021年度実績実績2月予想＋ 632 ＋ 35 (－)（＋ 12.7%）△ 9 ＋ 7 （△ 5.2%）（＋ 4.8%）　受取利息・配当金1213△ 0 19△ 6 　持分法投資利益5046＋ 4 　東急不動産ホールディングス 56 (+21) 、 東急建設 △9 (△13)45＋ 5 　その他営業外収益109122△ 13 101＋ 8 ＋ 4 ＋ 1 （＋ 3.2%）（＋ 1.0%）　支払利息8386△ 2 84△ 0 　その他営業外費用5448＋ 6 53＋ 1 ＋ 618 ＋ 41 (－)（＋ 13.6%）＋ 40 △ 4 （＋ 20.7%）（△ 1.7%）　固定資産売却益1443＋ 141 146△ 1 　工事負担金等受入額13133△ 119 14△ 0 　特定都市鉄道整備準備金取崩額2525- 25＋ 0 　その他特別利益5133＋ 18 54△ 2 △ 169 ＋ 39 （△ 35.0%）（＋ 14.4%）　工事負担金等圧縮額1174△ 62 12△ 0 　その他特別損失302409△ 106 　減損損失251 (△16）、新型コロナウイルス感染症による損失 4 (△32）263＋ 39 ＋ 827 △ 1 (－)（△ 0.6%）特別損失314営業外収益172182165経常利益349△ 268308営業利益315△ 316280（単位：億円）増減摘要増減営業外費用138134137特別利益234194239税金等調整前当期純利益270△ 557272483275FY2021実 績セグメント別EBITDA* 東急EBITDA ＝ 営業利益 ＋ 減価償却費 ＋ のれん償却費 ＋ 固定資産除却費＋受取利息配当＋持分法投資損益172021年度2020年度2021年度実績実績2月予想＋ 150 ＋ 20 （＋ 57.1%）（＋ 5.3%）東急電鉄等402313＋ 89 393＋ 9 東急バス・東急トランセ6△ 28＋ 35 6△ 0 その他5△ 20＋ 26 △ 6＋ 11 ＋ 165 △ 11 （＋ 30.3%）（△ 1.6%）当社 不動産販売20272＋ 130 202△ 0 当社 不動産賃貸391376＋ 15 398△ 6 その他11495＋ 18 119△ 4 ＋ 87 ＋ 1 （＋ 62.6%）（＋ 0.7%）リテール8445＋ 38 80＋ 4 　東急百貨店等7△ 15＋ 23 7△ 0 　東急ストア6470△ 5 60＋ 3 　その他12△ 8＋ 21 11＋ 0 ICT・メディア14293＋ 48 145△ 2 　東急レクリエーション83＋ 5 8＋ 0 　イッツ・コミュニケーションズ7878＋ 0 80△ 1 　東急エージェンシー160＋ 15 13＋ 3 　その他3810＋ 27 43△ 4 ＋ 129 ＋ 11 (－)(－)東急ホテルズ等△ 125△ 241＋ 115 △ 141＋ 15 その他△ 7△ 21＋ 13 △ 3△ 4 ＋ 4 △ 0 （＋ 6.7%）（△ 0.7%）受取利息配当金1213△ 0 19△ 6 持分法投資損益5046＋ 4 45＋ 5 ＋ 536 ＋ 17 （＋ 71.8%）（＋ 1.4%）生活サービス事業226139225不動産事業709544交通事業414264394（単位：億円）増減摘要増減721全社635964ホテル・リゾート事業△ 133△ 263△ 145合　計1,2837471,266消　去23△ 0 7△ 4 FY2021実 績セグメント情報① 交通事業182021年度2020年度2021年度実績実績2月予想＋ 145 ＋ 16 （＋ 9.6%）（＋ 1.0%）＋ 99 ＋ 5 （＋ 8.9%）（＋ 0.5%）＋ 28 ＋ 0 （＋ 14.1%）（＋ 0.3%）＋ 17 ＋ 10 （＋ 8.9%）（＋ 5.0%）＋ 220 ＋ 23 （－）(－)＋ 151 ＋ 11 （－）(－)＋ 42 △ 0 （－）(－)＋ 27 ＋ 12 （－）(－)営業収益1,6651,519 輸送人員 +11.3% (定期外 +19.0%、 定期 +6.1%) ┌ 運賃収入 +10.8% (定期外 +19.9%、 定期 △0.0%)1,649（単位：億円）増減摘要増減東急バス・東急トランセ232203 運賃収入 +14.4%231東急電鉄等1,2171,118 運賃収入 1,077 (+104)1,211営業利益△ 39△ 260△ 63その他215197205東急バス・東急トランセ△ 11△ 53△ 11東急電鉄等△ 8△ 159 【費用】減価償却費 343 (+0) 、 修繕費 100 (+7) 、 動力費 54 (+0) 、 経費 211 (△65)△ 20その他△ 20△ 47△ 31FY2021実 績セグメント情報② 不動産事業192021年度2020年度2021年度実績実績2月予想＋ 256 △ 38 （＋ 13.0%）（△ 1.7%）＋ 204 △ 1 （＋ 71.3%）（△ 0.4%）＋ 34 ＋ 7 （＋ 3.7%）（＋ 0.7%）＋ 16 △ 43 （＋ 2.2%）（△ 5.4%）＋ 162 △ 7 （＋ 56.1%）（△ 1.7%）＋ 126 △ 0 （＋ 184.4%）（△ 0.1%）＋ 22 △ 6 （＋ 14.2%）（△ 3.2%）＋ 12 △ 1 （＋ 21.5%）（△ 1.8%）その他7259　当社ホテルMC △27 、ベトナム住宅販売事業 +13　東急アセットマネジメント +1774当社 不動産賃貸184161190当社 不動産販売19568　資産回転型ビル事業による増195営業利益452289460その他772756　収益認識基準適用に伴う影響（東急ジオックス）△119　当社ホテルMC +72 、ベトナム住宅販売事業 +24816当社 不動産賃貸967932960当社 不動産販売492287　資産回転型ビル事業による増494営業収益2,2321,9762,271（単位：億円）増減摘要増減FY2021実 績セグメント情報③ リテール事業（※）「東急百貨店等」には、 ㈱東急百貨店のほか、 ㈱ながの東急百貨店、㈱北長野ショッピングセンターを含んで表記しております202021年度2020年度2021年度実績実績2月予想△ 824 ＋ 90 （△ 19.9%）（＋ 2.8%）△ 734 ＋ 29 （△ 48.1%）（＋ 3.9%）△ 114 ＋ 55 （△ 5.3%）（＋ 2.8%）＋ 24 ＋ 4 （＋ 5.6%）（＋ 0.9%）＋ 50 ＋ 5 （－）（＋ 75.7%）＋ 34 △ 0 （－）(－)△ 6 ＋ 3 （△ 13.3%）（＋ 9.7%）＋ 22 ＋ 2 （－）(－)　その他△ 0△ 23△ 2　東急ストア424838　東急百貨店等（※）△ 29△ 63△ 287営業利益12△ 38　その他473448469　東急ストア2,0412,156　売上高増減率 全店 +0.2% 既存店 △1.0%　収益認識基準適用に伴う影響 △1121,985　東急百貨店等（※）7921,527　売上高増減率 全店 +6.1%　収益認識基準適用に伴う影響 △826762（単位：億円）増減摘要増減営業収益3,3084,1323,218FY2021実 績セグメント情報④ ICT・メディア事業212021年度2020年度2021年度実績実績2月予想△ 184 ＋ 95 （△ 9.7%）（＋ 5.9%）＋ 7 △ 0 （＋ 3.2%）（△ 0.0%）△ 6 ＋ 0 （△ 2.5%）（＋ 0.2%）△ 226 ＋ 87 （△ 30.0%）（＋ 19.8%）＋ 42 ＋ 7 （＋ 6.4%）（＋ 1.1%）＋ 54 △ 0 （－）（△ 0.5%）＋ 5 ＋ 0 （－）(－)△ 0 ＋ 0 （△ 1.4%）（＋ 1.1%）＋ 17 ＋ 3 （－）（＋ 35.6%）＋ 31 △ 4 （－）（△ 24.3%）　東急エージェンシー13△ 310　その他14△ 1718　東急レクリエーション△ 6△ 12△ 6　イッツ・コミュニケーションズ323232営業利益53△ 054　その他698656691　イッツ・コミュニケーションズ267274267　東急エージェンシー529756　収益認識基準適用に伴う影響 △422442　東急レクリエーション223216223（単位：億円）増減摘要増減営業収益1,7191,9031,624FY2021実 績セグメント情報⑤ ホテル・リゾート事業（※）「東急ホテルズ等」には、㈱東急ホテルズのほか、資産保有している当社や合同会社ﾆｭｰ･ﾊﾟｰｽﾍﾟｸﾃｨﾌﾞ･ﾜﾝ、㈱ﾃｨｰ･ｴｲﾁ･ﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨｰｽﾞを含んで表記しております222021年度2020年度2021年度実績実績2月予想＋ 56 ＋ 14 （＋ 14.9%）（＋ 3.4%）＋ 47 ＋ 12 （＋ 17.1%）（＋ 3.9%）＋ 9 ＋ 2 （＋ 9.1%）（＋ 2.0%）＋ 144 ＋ 17 （－）(－)＋ 125 ＋ 21 （－）(－)＋ 19 △ 3 （－）(－)営業収益435378421（単位：億円）増減摘要増減その他111102109東急ホテルズ等（※）323276311東急ホテルズ等（※）△ 154△ 280　△ 176営業利益△ 167△ 312△ 185その他△ 12△ 31△ 8主要指標2021年度2020年度実績実績稼働率(％)44.1%31.0%+13.1PADR（円）10,44112,794△ 2,353RevPAR(円)4,6063,968+638増減FY2021実 績貸借対照表232021年度2020年度実績実績＋ 31 （＋ 0.1%）＋ 267 （＋ 8.2%）△ 236 （△ 1.1%）＋ 27 （＋ 0.2%）△ 201 （△ 2.9%）＋ 253 （＋ 2.5%）△ 25 （△ 25.0%）＋ 4 （＋ 0.1%）＋ 6 （＋ 0.1%）＋ 135 （＋ 1.1%）Ｄ／Ｅレシオ（倍）1.71.7- 自己資本比率28.4%28.4%- 有利子負債 期末残高11,95711,821自己資本7,0297,023　親会社株主に帰属する当期純利益 +87、　配当金 △75、会計方針変更による累積的影響額 △54純資産　合計7,5297,525　株主資本 △35、　その他包括利益累計額 +42、 非支配株主持分 △2特別法上の準備金75100固定負債10,50310,250　有利子負債 +346流動負債6,6836,884　有利子負債 △21024,79124,760負債　合計17,26217,235固定資産21,26121,498（単位：億円）増減摘要流動資産3,5303,262資産　合計FY2021実 績キャッシュ・フロー計算書242021年度2020年度2021年度実績実績2月予想フリーキャッシュ・フロー67△ 293＋ 360 　有利子負債 期末残高11,95711,821＋ 135 　有利子負債/東急EBITDA倍率 9.3倍 (△6.5) 11,893＋ 64 85△ 17 △ 120△ 127＋ 6 　配当金支払 △75 (+51) 、 ESOP導入による自己株式取得 △45 (△45)△ 12671＋ 55 うち、有利子負債純増減126311△ 185 財務活動キャッシュ・フロー△ 13171△ 185 △ 85＋ 71 50＋ 4 △ 29 うち、設備投資△ 1,103△ 1,132＋ 28 △ 1,230＋ 126 ＋ 137 投資活動キャッシュ・フロー△ 788△ 1,151＋ 363 △ 926営業活動キャッシュ・フロー855858△ 3 1,011△ 155 （単位：億円）増減摘要増減うち、資産売却入金34025＋ 315 347△ 6 うち、工事負担金等受入額5483うち、配当金支払等＋ 5 FY2021実 績セグメント別設備投資* 設備投資金額は、セグメント情報記載（設備投資の実施ベース）のものであり、期末における未払金等を勘案する「キャッシュ・フロー計算書」とは、数値が異なります252021年度2020年度2021年度実績実績2月予想＋ 110 △ 111 （＋ 10.4%）（△ 8.7%）＋ 137 ＋ 35 （＋ 38.8%）（＋ 7.8%）△ 149 △ 133 （△ 29.9%）（△ 27.6%）＋ 79 ＋ 22 （＋ 32.4%）（＋ 7.5%）＋ 31 ＋ 7 （＋ 22.8%）（＋ 4.5%）＋ 47 ＋ 15 （＋ 45.1%）（＋ 11.0%）△ 42 △ 6 （△ 67.5%）（△ 24.8%）＋ 147 △ 103 （＋ 118.0%）（△ 27.4%）△ 30 △ 12 （△ 3.5%）（△ 1.4%）設備投資　合計1,1741,0631,286（単位：億円）増減摘要増減交通492354　東急電鉄等 +136457不動産350500　当社 不動産賃貸 △185484　ICT・メディア154106139　リテール171139164全社2315＋ 7 30△ 6 ホテル・リゾート206227△ 15△ 22 消去△ 37△ 114＋ 77 減価償却費　合計839869交通 400 (△6) 、不動産 248 (+5) 、生活サービス 158 (△16) 、ホテル・リゾート 33 (△12)852272125376分譲土地建物 支出生活サービス計325245303Ⅳ．2022年度 業績予想 詳細資料26FY2022通期予想財務諸表サマリー* 東急EBITDA ＝ 営業利益 ＋ 減価償却費 ＋ のれん償却費 ＋ 固定資産除却費＋受取利息配当＋持分法投資損益272022年度2021年度通期予想実績＋ 578 （＋ 6.6%）＋ 84 （＋ 26.8%）△ 75 （△ 43.9%）＋ 3 （＋ 2.6%）＋ 5 （＋ 1.4%）△ 131 （△ 56.2%）△ 215 （△ 68.5%）＋ 88 （＋ 32.8%）△ 39 （△ 23.3%）＋ 127 （＋ 125.4%）△ 4 （△ 29.6%）＋ 132 （＋ 150.5%）＋ 125 （＋ 9.8%） （単位：億円）増減摘要営業利益400315　交通 +50、 不動産 △129、　生活サービス +54、 ホテル・リゾート +107営業収益9,3708,791　交通 +102、 不動産 +44、　生活サービス +262、 ホテル・リゾート +215営業外費用142138　支払利息 85 (+1)営業外収益97172　持分法投資利益 58 (+7)特別利益103234 　[前年]固定資産売却益 144経常利益355349税金等調整前当期純利益359270特別損失99314 　[前年]減損損失 251当期純利益230102法人税等129168　法人税・住民税・事業税 117 (△49) 、 法人税等調整額 12 (+9) 非支配株主に帰属する当期純利益1014親会社株主に帰属する当期純利益22087東急EBITDA1,4091,283　交通 +63、 不動産 △120、 生活サービス +63、　ホテル・リゾート +109、 全社・消去 +9FY2022通期予想セグメント別営業収支282022年度2021年度通期予想実績＋ 578 （＋ 6.6%）＋ 84 （＋ 26.8%）＋ 102 （＋ 6.1%）＋ 50 (－)＋ 44 （＋ 2.0%）△ 129 （△ 28.6%）＋ 262 （＋ 5.2%）＋ 142 （＋ 4.3%）＋ 119 （＋ 7.0%）＋ 54 （＋ 83.3%）＋ 41 （＋ 339.1%）＋ 13 （＋ 24.7%）＋ 215 （＋ 49.6%）＋ 107 (－)営業利益53＋ 1 　東急ホテルズ等 +94 消去等営業収益△ 616△ 569△ 46 53　イッツ・コミュニケーションズ +0、 東急エージェンシー △1 ホテル・リゾート営業収益651435　東急ホテルズ等 +184 生活サービス営業利益△ 60△ 167営業利益生活サービス計12166営業収益リテール5412　東急百貨店等 +32、 東急ストア +0ICT・メディア67ICT・メディア1,8391,719　イッツ・コミュニケーションズ △0、 東急エージェンシー △31リテール3,4513,308　東急百貨店等 +81、 東急ストア +149生活サービス計5,2905,027 不動産営業収益2,2772,232　当社 販売 △35、 当社 賃貸 +21営業利益323452　当社 販売 △109、 当社 賃貸 △5 交通営業収益1,7681,665　東急電鉄等 +64営業利益11△ 39　東急電鉄等 +15（単位：億円）営業利益　合計400315営業収益　合計9,3708,791増減摘要FY2022通期予想営業外・特別損益292022年度2021年度通期予想実績＋ 84 （＋ 26.8%）△ 75 （△ 43.9%）　受取利息・配当金1312＋ 0 　持分法投資利益5850＋ 7 　その他営業外収益26109△ 83 ＋ 3 （＋ 2.6%）　支払利息8583＋ 1 　その他営業外費用5754＋ 2 ＋ 5 （＋ 1.4%）△ 131 （△ 56.2%）　工事負担金等受入額5513＋ 41 　特定都市鉄道整備準備金取崩額2525△ 0 　その他特別利益23196△ 173 　[前年]固定資産売却益 144△ 215 （△ 68.5%）　工事負担金等圧縮額3111＋ 19 　その他特別損失68302△ 234 　[前年]減損損失 251、新型コロナウイルス感染症による損失 4＋ 88 （＋ 32.8%）税金等調整前当期純利益359270特別利益103234特別損失99314経常利益355349営業外費用142138営業外収益97172営業利益400315（単位：億円）増減摘要FY2022通期予想セグメント別EBITDA* 東急EBITDA ＝ 営業利益 ＋ 減価償却費 ＋ のれん償却費 ＋ 固定資産除却費＋受取利息配当＋持分法投資損益302022年度2021年度通期予想実績＋ 63 （＋ 15.2%）東急電鉄等434402＋ 31 東急バス・東急トランセ106＋ 3 その他335＋ 27 △ 120 （△ 17.0%）当社 不動産販売95202△ 107 当社 不動産賃貸388391△ 3 その他105114△ 9 ＋ 63 （＋ 28.0%）リテール12984＋ 44 　東急百貨店等427＋ 34 　東急ストア6464＋ 0 　その他2112＋ 9 ICT・メディア161142＋ 18 　イッツ・コミュニケーションズ8178＋ 2 　東急エージェンシー1416△ 2 　その他6546＋ 19 ＋ 109 (－)東急ホテルズ等△ 28△ 125＋ 97 その他4△ 7＋ 12 ＋ 7 （＋ 11.7%）受取利息配当金1312＋ 0 持分法投資損益5850＋ 7 ＋ 125 （＋ 9.8%）（単位：億円）増減摘要不動産事業589709交通事業478414ホテル・リゾート事業△ 24△ 133生活サービス事業290226消　去52＋ 2 全社7163合　計1,4091,283FY2022通期予想セグメント情報① 交通事業312022年度2021年度通期予想実績＋ 102 （＋ 6.1%）＋ 64 （＋ 5.3%）＋ 7 （＋ 3.4%）＋ 29 （＋ 13.8%）＋ 50 (－)＋ 15 (－)＋ 6 (－)＋ 28 (－)その他8△ 20東急バス・東急トランセ△ 4△ 11東急電鉄等7△ 8 【費用】減価償却費 340 (△3) 、 修繕費 105 (+4) 、 動力費 70 (+15) 、 経費 237 (+25)営業利益11△ 39その他245215営業収益1,7681,665 輸送人員 +4.5% (定期外 +8.6%、 定期 +1.3%) ┌ 運賃収入 +5.5% (定期外 +8.6%、 定期 +1.2%)東急バス・東急トランセ240232（単位：億円）増減摘要東急電鉄等1,2821,217 運賃収入 1,137 (+59)FY2022通期予想セグメント情報② 不動産事業322022年度2021年度通期予想実績＋ 44 （＋ 2.0%）△ 35 （△ 7.2%）＋ 21 （＋ 2.2%）＋ 58 （＋ 7.6%）△ 129 （△ 28.6%）△ 109 （△ 56.2%）△ 5 （△ 3.1%）△ 13 （△ 18.8%）（単位：億円）増減摘要当社 不動産販売457492営業収益2,2772,232その他831772　当社ホテルMC +36当社 不動産賃貸988967当社 不動産販売85195　前年の大型物件販売の反動減営業利益323452その他5972　当社ホテルMC +8、東急アセットマネジメント △16当社 不動産賃貸178184　資産回転型ビル事業：一部物件を当社不動産販売へ振替 △5FY2022通期予想セグメント情報③ リテール事業（※）「東急百貨店等」には、 ㈱東急百貨店のほか、 ㈱ながの東急百貨店、㈱北長野ショッピングセンターを含んで表記しております332022年度2021年度通期予想実績＋ 142 （＋ 4.3%）＋ 81 （＋ 10.2%）＋ 149 （＋ 7.3%）△ 87 （△ 18.6%）＋ 41 （＋ 339.1%）＋ 32 (－)＋ 0 （＋ 2.3%）＋ 8 (－)　東急百貨店等（※）873792 売上高増減率 全店 +3.5%（単位：億円）増減摘要　東急百貨店等（※）2△ 29営業収益3,4513,308　東急ストア2,1912,041 売上高増減率 全店 +2.2% 既存店 △0.1% 東急ステーションリテールサービスとの合併に伴う影響 +97　その他8△ 0　その他385473　東急ストア4342営業利益5412FY2022通期予想セグメント情報④ ICT・メディア事業342022年度2021年度通期予想実績＋ 119 （＋ 7.0%）△ 0 （△ 0.2%）△ 31 （△ 5.9%）＋ 151 （＋ 16.4%）＋ 13 （＋ 24.7%）＋ 0 （＋ 2.0%）△ 1 （△ 13.5%）＋ 14 （＋ 193.8%）　その他227　イッツ・コミュニケーションズ3332　東急エージェンシー1213　その他1,073922営業利益6753　イッツ・コミュニケーションズ267267　東急エージェンシー498529（単位：億円）増減摘要営業収益1,8391,719FY2022通期予想セグメント情報⑤ ホテル・リゾート事業（※）「東急ホテルズ等」には、㈱東急ホテルズのほか、資産保有している当社や合同会社ﾆｭｰ･ﾊﾟｰｽﾍﾟｸﾃｨﾌﾞ･ﾜﾝ、㈱ﾃｨｰ･ｴｲﾁ･ﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨｰｽﾞを含んで表記しております352022年度2021年度通期予想実績＋ 215 （＋ 49.6%）＋ 184 （＋ 57.0%）＋ 31 （＋ 28.0%）＋ 107 (－)＋ 94 (－)＋ 12 (－)その他△ 0△ 12東急ホテルズ等（※）△ 59△ 154営業利益△ 60△ 167その他142111東急ホテルズ等（※）508323営業収益651435（単位：億円）増減摘要主要指標2022年度2021年度通期予想実績稼働率(％)69.4%44.1%+25.3PADR（円）11,81910,441+1,378RevPAR(円)8,2004,606+3,594増減FY2022通期予想キャッシュ・フロー計算書362022年度2021年度通期予想実績（単位：億円）増減摘要投資活動キャッシュ・フロー△ 1,563△ 788△ 774 営業活動キャッシュ・フロー895855＋ 39 うち、設備投資△ 1,560△ 1,103△ 456 54△ 4 うち、資産売却入金22340△ 318 うち、工事負担金等受入額50うち、有利子負債純増減792126＋ 665 財務活動キャッシュ・フロー668△ 13＋ 681 △ 120＋ 26 うち、配当金支払等△ 94有利子負債 期末残高12,75011,957＋ 792 　有利子負債/東急EBITDA倍率 9.0倍 (△0.3) フリーキャッシュ・フロー△ 66867△ 735 　FY2022通期予想セグメント別設備投資* 設備投資金額は、セグメント情報記載（設備投資の実施ベース）のものであり、期末における未払金等を勘案する「キャッシュ・フロー計算書」とは、数値が異なります372022年度2021年度通期予想実績＋ 413 （＋ 35.2%）△ 1 （△ 0.3%）＋ 348 （＋ 99.5%）△ 34 （△ 10.6%）△ 70 （△ 41.1%）＋ 35 （＋ 23.2%）＋ 65 （＋ 323.7%）＋ 179 （＋ 65.6%）＋ 12 （＋ 1.5%）（単位：億円）増減摘要交通491492　東急電鉄等 △19設備投資　合計1,5881,174不動産699350　当社 不動産賃貸 +242生活サービス計291325　ICT・メディア190154　リテール101171ホテル・リゾート8620全社3623＋ 12 452272消去△ 15△ 37＋ 22 減価償却費　合計852839交通 394 (△6) 、不動産 255 (+6) 、生活サービス 168 (+9) 、ホテル・リゾート 35 (+2)分譲土地建物 支出各種資料はこちらのサイトでもご覧いただけますhttps://www.tokyu.co.jp/株主・投資家情報IR資料室最新資料（期別資料）「将来の見通しについて」本資料に掲載されている情報のうち、過去または現在の事実以外のものについては、現在入手可能な情報に基づく、当社経営者の判断による将来の見通しであり、様々なリスクや不確定要素を含んでおります。したがって、実際の業績等は種々の要因によって変動する可能性があることをご承知おきください。東急株式会社 財務戦略室 主計グループ 連結IR担当38