グローバル・リンク・マネジメント（3486） – 2022年12月期第1四半期決算説明

2 0 2 2 年 1 2 月 期 第 1 四 半 期 決 算 説 明東証プライム市場 証券コード：3486不動産を通じて豊かな社会を実現する不動産のリーディングカンパニーMissionVisionValueN o . 1社員の誇りNo.1（不動産、サービスの価値を最大化するプロフェッショナルとしての誇り）顧客の感動No.1（お客さまの満足を超えた感動・感謝の追求）事業の規模No.1（人と社会の豊かさを創出するための事業規模・知名度へのこだわり）スピード経営への挑戦変革への挑戦ワンストップ事業拡大への挑戦挑 戦共 創環境・社会・当社の『三方よし』につながるビジネスの共創© Global Link Management Inc. 株式会社グローバル・リンク・マネジメント（証券コード：3486）2A G E N D A0 1 第 1 四 半 期 決 算 ハ イ ラ イ ト0 2第 1 四 半 期 決 算 状 況0 3今 後 の 見 通 し会 社 概 要 ・ A p p e n d i x0 40 532022年12月期第1四半期決算ハイライト売上高経常利益販売戸数10,698 百万円1,017 百万円第1四半期販売戸数/通期販売計画戸数321/1,000 戸（対前年+65.6%）（対前年+6,817.4%）（対前年+126.1%）（対通期進捗率30.6%）（対通期進捗率50.9%）（対通期進捗率32.1%）環境対応認証取得予定/計画値/環境対応比率（当社取扱い全物件）2023/12期：410※/384戸/40%※4月末時点では430戸2024/12期：411/620戸/50%決算ハイライト 売上高、経常利益、販売戸数ともに過去最高を更新 第1四半期において1棟バルク販売により24棟・793戸の契約完了（今期売上計上予定は22棟・722戸） 1棟バルク販売により高付加価値化を実現し粗利率を改善、販売効率化をはかり販管費を抑制。経常利益率は構造的に改善 中期経営計画で掲げている、全取扱物件に対する環境対応物件の仕入れについて順調に積み増し© Global Link Management Inc. 2022年12月期第1四半期 決算説明資料 株式会社グローバル・リンク・マネジメント（証券コード：3486）4※2021/12期：個別決算数値、 2022/12期：連結決算数値2022年中期経営計画 2022年中期経営計画は、2024/12期に売上高500億円（CAGR17.7％）、経常利益50億円（CAGR49.8％） 環境対応と新築レジデンス1棟バルク販売に積極的に取り組み、付加価値を高め物件の資産価値向上を図る 環境対応は取り扱い全物件に対し、2023/12期は40％、2024/12期は50％を環境認証取得を計画 物件の資産価値向上により、粗利率を改善、効率化を進め販管費抑制を実現し、経常利益率を構造的に改善中期経営計画進捗 （単位：百万円・戸）1Q売上高 売上高40,00035,00030,67560,00050,00040,00030,00020,00010,000010,698中期経営計画の進捗認識CAGR 17.7％（FY21-24)50,000CAGR 49.8％（FY21-24)1Q経常利益 経常利益5,000契約済（1棟バルク販売）パイプライン販売計画（1棟バルク販売）販売計画（パイプライン）1,240 1,240 5,5004,5003,5002,5001,500500-5001,4872,0001,017150013001100900700500300100-1003,00091484496096064191972241171※2021/12期：個別決算数値、 2022/12期：連結決算数値2021/12期2022/12期2023/12期（実績）（1Q実績・通期予想）（計画）2024/12期（計画）2021/12期2022/12期2023/12期（実績）（1Q実績・通期予想）（計画）2024/12期（計画）2021/12期2022/12期2023/12期（実績）（1Q実績・通期予想）（計画）2024/12期（計画） 第1四半期において、通期販売計画戸数に対し約80％の契約を完了。2023/12期の新築レジデンス販売計画戸数に対し約95％の仕入れを完了し、2024/12期についても約33％の仕入れ完了 環境対応物件比率についても、2023/12期に計画している対応比率である40%の超過を見込んでおり※高進捗 ※44.7％（2022年4月末時点）© Global Link Management Inc. 2022年12月期第1四半期 決算説明資料 株式会社グローバル・リンク・マネジメント（証券コード：3486）5A G E N D A0 1 第 1 四 半 期 決 算 ハ イ ラ イ ト0 2第 1 四 半 期 決 算 状 況0 3今 後 の 見 通 し会 社 概 要 ・ A p p e n d i x0 40 56業績推移 第1四半期に物件の竣工が集中し販売戸数が伸長。通期計画に対して売上高30.6％、経常利益は50.9％と順調な進捗 1棟バルク販売による高付加価値を実現し粗利率を改善、販売効率化により販管費抑制し経常利益は構造的に改善売上高・販売戸数 通期推移経常利益 通期推移1Q売上高（百万円） 通期売上高（百万円） 1Q総販売戸数（戸）1Q経常利益（百万円）通期経常利益（百万円）30,6751,000戸（通期総販売戸数計画）35,00032125,08626,840109 131 142 1,0008006004002002,6002,1001,6001,10060010045,00040,00035,00030,00025,00020,00015,00010,0005,00001,3641,4871,0282,000四半期ベースで過去最高1,0174,3232019/12期（実績）4,7842020/12期（実績）10,698四半期ベースで過去最高072△ 1161465.6％6,459(200)-4002021/12期（実績）2022/12期（1Q実績・通期予想）2019/12期（実績）2020/12期（実績）2021/12期（実績）2022/12期（1Q実績・通期予想）※2019/12期・2020/12期・2022/12期：連結決算数値、2021/12期：個別決算数値© Global Link Management Inc. 2022年12月期第1四半期 決算説明資料 株式会社グローバル・リンク・マネジメント（証券コード：3486）7セグメント別業績推移・不動産ソリューション 主力事業である不動産ソリューション事業は、全社業績の傾向と同様に売上利益ともに過去最高を更新 中期経営計画の成長戦略である1棟バルク販売が順調に進捗し、売上利益に大きく寄与売上高 通期推移1棟販売 通期推移1Q売上高（百万円）通期売上高（百万円）1Q 1棟販売（戸）通期1棟販売（戸）844 22,61124,21228,09332,5003,7112019/12期（実績）4,1302020/12期（実績）5,8012021/12期（実績）10,0162022/12期（1Q実績・通期予想）営業利益 通期推移1Q営業利益（百万円）通期営業利益(百万円)四半期ベースで過去最高641 455 1,377502019/12期（実績）1,153△ 1132020/12期（実績）1,505512,0901,259四半期ベースで過去最高2021/12期（実績）2022/12期（1Q実績・通期予想）229 33 2019/12期（実績）※2019/12期・2020/12期・2022/12期：連結決算数値、2021/12期：個別決算数値297 46 2020/12期（実績）+72.7％111 2021/12期（実績）2022/12期（1Q実績・通期予想）40,00035,00030,00025,00020,00015,00010,0005,00002,5002,0001,5001,0005000-500-1,0009008007006005004003002001000© Global Link Management Inc. 2022年12月期第1四半期 決算説明資料 株式会社グローバル・リンク・マネジメント（証券コード：3486）8セグメント別業績推移・プロパティマネジメント プロパティマネジメント事業についても1棟バルク販売した物件の賃貸管理を受託し、管理戸数が大幅に伸長 管理戸数の増加に対応するための投資費用を吸収し増益売上高 通期推移1Q売上高（百万円） 通期売上高（百万円）2,474 2,628 2,581 2,500 管理戸数 四半期推移（戸）管理戸数（戸）2,800 653 2020/12期（実績）657 2021/12期（実績）682 2022/12期（1Q実績・通期予想）営業利益 通期推移1Q営業利益（百万円）通期営業利益（百万円）2112102102,413 2,464 2,245 2,673 3,0002,8002,6002,4002,2002,0001,8004,0003,5003,0002,5002,0001,5001,0005000250200150100500611 2019/12期（実績）187502019/12期（実績）592020/12期（実績）372021/12期（実績）422022/12期（1Q実績・通期予想）※2019/12期・2020/12期・2022/12期：連結決算数値、2021/12期：個別決算数値2019/12期（実績）2020/12期（実績）2021/12期（実績）2022/12期（1Q実績・通期予想）© Global Link Management Inc. 2022年12月期第1四半期 決算説明資料 株式会社グローバル・リンク・マネジメント（証券コード：3486）9 1棟バルク販売による、販売効率化の効果もあり人件費は減少 その他、融資関連手数料等に伴う支払手数料が一時的に増加 通期計画では、主に物件開発・仕入れを加速させるための費用の増大を見込むも、前期と同水準の販管費率費用構造・四半期推移販管費 四半期推移（百万円）7608518805116835565411334626777299582146762538422880070060050040030020010006201137551117226072118625106745366211113116868560212213826256557113154761517071131492126427031151412265862742492652673182997021421491725033066210914116875727672113714119113752621Q2022/12期その他減価償却租税公課支払手数料広告宣伝費+販促費人件費+採用費1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q2019/12期2020/12期2021/12期© Global Link Management Inc. 2022年12月期第1四半期 決算説明資料 株式会社グローバル・リンク・マネジメント（証券コード：3486）10※2019/12期・2020/12期・2022/12期：連結決算数値、2021/12期：個別決算数値第1四半期の取り組み ・物件の資産価値向上「環境配慮型建築」 2022年2月に「ZEHデベロッパー」に登録認定 当社において3棟目の環境認証取得物件となる、西早稲田PJの環境認証を2022年3月に取得完了 中期経営計画に計画する環境対応比率に対しても、順調に物件開発・仕入れを進めるZEHデベロッパー登録認定とは建物で消費する年間のエネルギー量を実質ゼロにする事を目指したネット・ゼロ・エネルギー・ハウス（ZEH）を推進するために、経済産業省が設置した登録制度BELS 5つ星取得 ★ ★ ★ ★ ★BELS ４つ星取得 ★ ★ ★ ★環境対応アルテシモ上十条（仮称） 2023年5月竣工予定アルテシモ西早稲田（仮称） 2023年9月竣工予定/第1四半期リリース環境対応比率計画当社取扱い全物件（2022年中期経営計画）アルテシモ西早稲田（仮称）では、断熱性能を高め、外壁や開口部から逃げる熱量を減らすことにより、同じ条件下の物件と比較してエネルギー消費量を17％程度（128MJ/㎡・年）削減できる見通し外観イメージ画像ZEH-M Oriented 取得アルテシモ中野（仮称）2023年5月竣工予定2023/12 期40％認証取得予定410戸384戸計画値※4月末時点では430戸2024/12 期認証取得予定411戸620戸計画値50％外観イメージ画像外観イメージ画像© Global Link Management Inc. 2022年12月期第1四半期 決算説明資料 株式会社グローバル・リンク・マネジメント（証券コード：3486）11第1四半期の取り組み・オフバランス開発による効率化 物件の開発・仕入れは、計画通りに積み上げが進捗 仕入れ計画の達成に向け、仕入れ担当者を計画的に増員 中期経営計画の成長戦略であるオフバランス開発は、第1四半期仕入れ戸数の36％。資金制約を緩和し、仕入れの加速に寄与物件仕入れに関する当社の状況オンバランス・オフバランス比率仕入れ（戸）仕入れ担当者(通期平均：人)6 658 2,5002,0001,5001,0005000911 1,255 1,320 9671,800 1,560 3020100(10)(20)(30)(40)(50)324 土地（オンバランス）64%,207戸2019/12期(実績)2020/12期(実績)2021/12期2022/12期2023/12期(実績)(1Q実績・通期予想)(計画)2024/12期(計画)専有（オフバランス）36%, 117戸324戸2022/12期1Q実績© Global Link Management Inc. 2022年12月期第1四半期 決算説明資料 株式会社グローバル・リンク・マネジメント（証券コード：3486）12第1四半期の取り組み・ 1棟バルク販売による販売効率化 2022年1月に1棟バルク販売により24棟・793戸の契約完了（今期売上計上は、22棟・722戸を予定） 契約した物件は竣工のタイミングで、四半期ごとにまとめて引き渡し決済を実施 主に海外機関投資家へ積極的にチャネルの拡大を実施。機関投資家から旺盛な需要は継続販売用不動産の売却に関するお知らせ（24物件） 2022年1月28日リリース複数の機関投資家から検討（イメージ）最終売却先1 社2次検討3 社1次検討10 社24物件（793戸）一括販売限定した機関投資家に物件情報を開示1棟バルク販売を実施する企業は限られているため、当社の販売する不動産のプレゼンスが向上取引検討先複数社の海外機関投資家は1都3県のレジデンスへの投資スタンスは継続A社B社C社D社E社F社G社H社I社J社© Global Link Management Inc. 2022年12月期第1四半期 決算説明資料 株式会社グローバル・リンク・マネジメント（証券コード：3486）13新築レジデンスパイプライン・2022年以降販売予定 2022/12期の新築販売計画である914戸の物件仕入れ完了 2023/12期の仕入れは、販売計画戸数の約95％の仕入れを完了し、2024/12期についても順調に進捗 環境認証申請が可能な物件を開発・仕入れを進め、計画を上回る進捗状況2023/12期2024/12期環境配慮契約済新規追加物件※販売開始予定日ベースにて記載2022年4月末時点No.PJ名1 新大橋2丁目PJ2 王子１丁目PJ3 川口市幸町2丁目PJ4 南青山7丁目PJ5 本町４丁目PJ6 本町４丁目ⅡPJ7 浅草6丁目ⅡPJ8 綾瀬3丁目ⅡPJ9 千束2丁目PJ10 西日暮里６丁目PJ戸数51戸38戸65戸49戸18戸28戸43戸51戸39戸29戸環境配慮〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇No.12345678910111213141516171819202122232425262022/12期PJ名和田2丁目PJ田端新町3丁目PJ雑司ヶ谷1丁目PJ南大井3丁目PJ立川2丁目ⅡPJ綾瀬3丁目PJ佐賀1丁目ⅡPJ南大井2丁目PJ佐賀1丁目ⅢPJ日本橋浜町3丁目PJ両国1丁目PJ東駒形4丁目ⅢPJ横川3丁目PJ浅草橋2丁目PJ東駒形1丁目PJ高井戸東3丁目PJ西蒲田8丁目PJ西大井4丁目PJ業平3丁目ⅡPJ佐久間町4丁目PJ冬木PJ中十条4丁目PJ亀戸6丁目PJ北砂3丁目PJ亀戸1丁目PJ滝野川1丁目PJ合計戸数23戸26戸22戸52戸24戸23戸23戸81戸23戸55戸27戸28戸22戸54戸33戸38戸30戸36戸21戸35戸25戸21戸70戸23戸72戸27戸914戸No.1234567891011121314151617181920212223PJ名大島7丁目PJ住吉2丁目PJ冬木ⅡPJ野沢3丁目PJ南大井3丁目ⅡPJ江東橋5丁目PJ向島5丁目ⅢPJ亀戸1丁目ⅡPJ南池袋2丁目PJ深川2丁目ⅢPJ亀戸6丁目ⅡPJ石原2丁目PJ円山町PJ立川2丁目ⅢPJ石原1丁目PJ上十条3丁目PJ中野5丁目PJ浅草3丁目PJ東四つ木4丁目PJ西早稲田3丁目PJ亀戸5丁目PJ綾瀬１丁目PJ豊町2丁目PJ戸数41戸30戸18戸25戸36戸24戸32戸28戸81戸24戸72戸47戸16戸24戸30戸38戸61戸48戸62戸57戸46戸37戸42戸〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇契 約 済7 2 2戸契 約 済7 1戸 パ イ プ ラ イ ン9 1 9戸新 築 販 売 計 画9 1 4戸（ パ イ プ ラ イ ン9 1 4戸 ）新 築 販 売 計 画9 6 0戸パ イ プ ラ イ ン4 1 1戸合計中計目標 販売戸数中計目標 環境配慮戸数919戸960戸430戸384戸合計中計目標 販売戸数中計目標 環境配慮戸数411戸 411戸1,240戸620戸新 築販 売計 画1 , 2 4 0戸© Global Link Management Inc. 2022年12月期第1四半期 決算説明資料 株式会社グローバル・リンク・マネジメント（証券コード：3486）14第1四半期の取り組み・非レジデンス関連の動向 第1四半期より複数の案件を検討開始 非レジデンス領域への展開を図り、パートナーとの取組みを継続して進める01当社が土地を企画購入ローリスク・ミドルリターン、土地売却時で15～ 20%の利益投資に対して30％以上の収益を期待 (1～2年)02 SPCで土地を購入するミドルリスク・ハイリターン投資に対して30％以上の収益を期待(1 ～2年)パートナー（スターアジアグループ）1土地を企画購入2SPCへ出資（規則上出資は5%が上限）SPCへ出資3SPCへ売却当社には土地の売却益が入る15～20％の粗利率目指す開発型SPC (特定目的会社)4開発完了後、SPCが物件を投資家に売却パートナー（スターアジアグループ）SPCへ出資開発型SPC (特定目的会社)4開発完了後、SPCが物件を投資家に売却1企画2SPCへ出資（出資制限なし）3SPCが購入2（単位：億円） 2022/12期 2023/12期 2024/12期SPC出資額（目標値）510205投資家に売却した利益が当社に払われる投資家2022/ 12期より開始 。開発期間の関係上2024/12 期までに業績貢献があるか不透明なため、中期経営計画の数値には不算入5投資家に売却した利益が当社に払われる投資家© Global Link Management Inc. 2022年12月期第1四半期 決算説明資料 株式会社グローバル・リンク・マネジメント（証券コード：3486）…15第1四半期の取り組み・事業エリアの拡大 主に東京都区部および神奈川県の3チカ※エリアにレジデンスを開発 2021年において、東京都から人口流出先として全国トップである、 埼玉県の物件を取得（2022年1月） グローバル都市不動産研究所（当社シンクタンク）の分析を指針として、東京都と隣接する3県に開発エリアを拡大※3チカ:「駅からチカい（近い）」 「都心からチカい（近い）」 「高いチカ（地価）」東京都の転入超過数（他都道府県別、2019年・20年・21年）出典：総務省「住民基本台帳人口移動報告」をもとに作成レジデンス開発イメージ2019年転入超過数2020年転入超過数2021年転入超過数現在：23区 中心ステージ1：1都3県+関西エリア2030年：全国東京へ転入東京から転出10,0005,0000(5,000)(10, 000)(15, 000)(20, 000)東京都からの転出先は埼玉県、千葉県、神奈川県に集中埼玉県の取得物件概要取得時期：2022年1月21日敷地面積：422.10（127.68坪）建物規模：地上14階建て住戸数：65戸北海道青森県岩手県宮城県秋田県山形県福島県茨城県栃木県群馬県埼玉県千葉県新潟県富山県石川県福井県山梨県長野県岐阜県静岡県愛知県三重県滋賀県京都府大阪府兵庫県奈良県鳥取県島根県岡山県広島県山口県徳島県香川県愛媛県高知県福岡県佐賀県長崎県熊本県大分県宮崎県和歌山県神奈川県沖縄県鹿児島県2030年での全国展開を見据え1都3県+関西エリアへ拡大※参考：2021年の東京の人口動向を徹底分析 ～転入・転出が進んだ人・場所は？～（グローバル都市不動産研究所）© Global Link Management Inc. 2022年12月期第1四半期 決算説明資料 株式会社グローバル・リンク・マネジメント（証券コード：3486）16第1四半期の取り組み・運用管理ビジネス GLM VISION 2030（長期構想）にて計画した、運用・資産総額5000億円を目指し関連会社であるSAGLアドバイザーズ株式会社にて、アセットマネジメント業務を受託 連結子会社G&G Communityにおいては当社が販売を行うレジデンスのマンション管理業務を受託 運用・管理業務を積極的に受託し、ストック収益の拡大を目指すSAGL運用総額増 -AM業務受託-マンション管理棟数の増加第1四半期において、新たに東京23区内の新築レジデンス複数棟のアセットマネジメント業務の受託を完了し、運用・資産総額を順調に積み増し第1四半期において、新たに6棟（累計74棟）のマンション管理業務を受託© Global Link Management Inc. 2022年12月期第1四半期 決算説明資料 株式会社グローバル・リンク・マネジメント（証券コード：3486）17A G E N D A0 1 第 1 四 半 期 決 算 ハ イ ラ イ ト0 2第 1 四 半 期 決 算 状 況0 3今 後 の 見 通 し会 社 概 要 ・ A p p e n d i x0 40 518新築レジデンス契約・決済状況について 2022/12期の新築レジデンス1棟販売計画844戸のうち722戸が契約済み 物件竣工・引き渡し決済にあわせて、四半期末毎に売上計上予定。未契約の物件については第4四半期に売り上げ計上を見込む 亀戸6丁目PJの70戸は区分販売にて4月から販売を開始し、9月までに順次契約および売上計上を見込むプロジェクト名総戸数契約状況第1四半期第2四半期第3四半期第4四半期123456789101112契約済み決済予定（1棟）決済予定（1棟）決済予定（区分）※ 2022年4月末時点2022/12期販売実績・計画和田2丁目PJ雑司ヶ谷1丁目PJ南大井3丁目PJ綾瀬3丁目PJ田端新町3丁目PJ立川2丁目ⅡPJ佐賀1丁目ⅢPJ佐賀1丁目ⅡPJ南大井2丁目PJ日本橋浜町3丁目PJ両国1丁目PJ東駒形4丁目ⅢPJ浅草橋2丁目PJ東駒形1丁目PJ高井戸東3丁目PJ西蒲田8丁目PJ中十条4丁目PJ西大井4丁目PJ佐久間町4丁目PJ横川3丁目PJ業平3丁目ⅡPJ冬木PJ亀戸6丁目PJ北砂3丁目PJ亀戸1丁目PJ滝野川1丁目PJ2322522326242323815527285433383021363522212570237227済済済済済済済済済済済済済済済済済済済済済済順次契約中今期契約予定合計9141棟バルク販売計画戸数297822052601棟バルク販売合計844© Global Link Management Inc. 2022年12月期第1四半期 決算説明資料 株式会社グローバル・リンク・マネジメント（証券コード：3486）19外部環境の影響130125120115110105100為替の影響サプライチェーンの混乱等を背景とする資材価格影響 米国の大幅利上げ観測などを背景に急激な円安が進行 一方、当業界においては投資対象として相対的に安価になったことに コロナ禍やロシア・ウクライナ間の対立問題を背景に資材調達遅延の影響から、全面的に建築資材の価格が上昇の懸念 一方で建築を遅らせる動きもあり、新築レジデンスの供給数がタイトより、海外機関投資家の需要動向に対してポジティブな影響を見込むになる見通し＄円チャート建築資材価格指数推移15014013012011010090中計発表中計発表© Global Link Management Inc. 2022年12月期第1四半期 決算説明資料 株式会社グローバル・リンク・マネジメント（証券コード：3486）20※Investing.com週単位データ※一般社団法人経済調査会・建築資材価格指数・2015年度=100（2022年3月）株主還元 第1四半期においては非レジデンス領域等に関連する投資は検討継続中 引き続きベース配当額の35円を下限に、投資目標に対しての実現値を踏まえ配当を決定していく方針 非レジ領域をはじめ出資やM&Aなどエクイティでの投資を要する可能性を踏まえ、ベース配当金は据え置き SPC投資目標額等に対し、投資先がみつからなかった場合、配当やその他の還元に充当 投資が出来なかった場合、従来通り30%の配当性向を目標とする 株主優待として、100株以上の株主にクオカードを配布売上高・販売戸数 通期推移… 一株当たり配当金（単位：円）… 配当性向基本方針配当性向 30％10.4%12.3%10.9%38.8%※219.2%※3140.0120.0100.080.060.040.020.00.045.0※112.512.5ベース配当額は維持35.035.035.035.035.02017/12期2018/12期2019/12期2020/12期2021/12期2022/12期2023/12期2024/12期実績計画※1:2017年12月期については、当該株式分割前の実際の配当金の額を記載※2:2020年 12月期については、期初配当計画35 円を据え置いたため※3:2021年 12月期については、子会社吸収に伴う抱合せ株式消滅差益計上。 特別利益を除くと、27.9%水準80.0%60.0%40.0%20.0%0.0%-20.0%-40.0%-60.0%-80.0%-100.0%© Global Link Management Inc. 2022年12月期第1四半期 決算説明資料 株式会社グローバル・リンク・マネジメント（証券コード：3486）212022年度株主優待クオカードA G E N D A0 1 第 1 四 半 期 決 算 ハ イ ラ イ ト0 2第 1 四 半 期 決 算 状 況0 3今 後 の 見 通 し会 社 概 要 ・ A p p e n d i x0 40 522会 社 概 要会社名株式会社グローバル・リンク・マネジメント事業内容• 不動産ソリューション事業（投資用マンションの企画・開発・販売等）• プロパティマネジメント事業（自社販売分譲物件を中心とした賃貸管理）設立2005年3月資本金所在地539百万円（2021年12月末時点）東京都渋谷区道玄坂1丁目12番1号渋谷マークシティウエスト21階従業員数121名（2021年12月末時点）© Global Link Management Inc. 2022年12月期第1四半期 決算説明資料 株式会社グローバル・リンク・マネジメント（証券コード：3486）© Global Link Management Inc. 2022年12月期第1四半期 決算説明資料 株式会社グローバル・リンク・マネジメント（証券コード：3486）23沿革売上高（単位：億円）実績計画創業から一貫して単身世帯向け投資用コンパクトマンションを扱う。事業領域を拡大し続け、現在では土地企画・開発・販売・管理・運用までのワンストップでサービスを行う。土 台 固 め フ ェ ー ズ国 内 で の 発 展 フ ェ ー ズ500 400 350 306 268 250 226 10 16 32 41 43 38 34 45 171116 82 74 87 20052006200720082009201020112012201320142015201620172018201920202021202220232024自社ブランド「アルテシモシリーズ」の販売開始土地の企画、建物設計からマンション販売、賃貸管理、建物管理までの一連のワンストップサービスの確立不動産投資セミナーを開始不動産投資情報サイト「０からはじめる不動産投資」開設「相続・土地所有者共同開発セミナー」を開始東証マザーズ上場東証第1部へ指定変更グローバル都市不動産研究所設立© Global Link Management Inc. 2022年12月期第1四半期 決算説明資料 株式会社グローバル・リンク・マネジメント（証券コード：3486）プライム市場選択申請自社物件環境認証獲得24主力ブランド－ARTESSIMO （アルテシモ）投資対象としての魅力を備え安定した利回り運用が可能な投資用コンパクト マンション「アルテシモシリーズ」 の特色東京の3 チカ物件開発長期的に高い入居率を維持3チカに特化した物件開発「駅からチカい（近い）」「都心からチカい（近い）」「高いチカ（地価）」→ 最寄駅から徒歩10分圏内→ 山手線駅から30分圏内→ 長期的にニーズが見込めるエリアコンパクトマンション中心25㎡～50㎡の単身世帯向けレジデンス2 0 2 1年 年 間 入 居 率9 8 . 3 %1 1年 連 続9 8％ 超 え 達 成高い資産価値© Global Link Management Inc. 2022年12月期第1四半期 決算説明資料 株式会社グローバル・リンク・マネジメント（証券コード：3486）252022年12月期第1四半期 PLサマリー（百万円）売上高売上総利益営業利益経常利益利益率利益率利益率四半期（当期）純利益利益率1株当たり四半期（当期）純利益2021/12期第1四半期実績進捗率通期実績実績第1四半期前年同期比進捗率通期計画2022/12期6,45979612.3%891.4%140.2%4507.0%21.1%17.9%5.3%1.0%31.6%—–30,6754,44714.5%1,6775.5%1,4874.9%1,4234.6%10,698+65.6%1,79516.8%+125.5%+4.5ppt30.6%32.1%1,074+1,101.8%46.7%10.0%+8.6ppt1,017+6,817.4%50.9%9.5%6536.1%+9.3ppt+45.1%▲0.9ppt—–50.3%35,0005,60016.0%2,3006.6%2,0005.7%1,3003.7%58.23円182.11円82.43円-164.08円※2021/12期：個別決算数値、 2022/12期：連結決算数値© Global Link Management Inc. 2022年12月期第1四半期 決算説明資料 株式会社グローバル・リンク・マネジメント（証券コード：3486）262022年12月期第1四半期 セグメント別実績（百万円）実績進捗率実績前年同期比進捗率2021/12期第1四半期通期実績2022/12期第1四半期5,80120.7%28,09310,016 +72.7%30.8%32,5003.4%1,5051,259 +2,340.0%60.3%売上高営業利益販売戸数売上高営業利益不 動 産ソ リ ュ ー シ ョ ンプ ロ パ テ ィマ ネ ジ メ ン ト利益率利益率510.9%142657375.7%2,452※2021/12期：個別決算数値、 2022/12期：連結決算数値17.0%25.5%17.9%–5.4%8362,5812108.2%12.6%11.7ppt32168242+126.1%+3.7%+11.5%6.2%0.5ppt管理戸数（期末）99.5%2,4642,673+9.0%通期計画2,0906.4%1,0002,5002108.4%-32.1%27.3%20.0%—© Global Link Management Inc. 2022年12月期第1四半期 決算説明資料 株式会社グローバル・リンク・マネジメント（証券コード：3486）272022年12月期第1四半期 BSサマリー 1棟バルク販売の順調な進捗により、販売用不動産が大幅減少し、現金及び預金増加 パイプラインの積み上げも順調に進捗し、仕掛販売用不動産増加 1棟バルク販売のためのブリッジ借入金(流動負債)を返済した一方で、土地仕入のための借入金(固定負債)は増加2021/12月期3月末2021/12月期12月末2022/12月期3月末前期末からの増減額（百万円）流動資産合計現金及び預金販売用不動産仕掛販売用不動産固定資産合計有形固定資産無形固定資産投資その他の資産資産合計流動負債合計有利子負債未払金固定負債合計有利子負債負債合計純資産合計負債純資産合計20,5251,2456,63211,68293225211756121,45710,75310,255446,4856,36917,2394,21721,45720,6052,4806,86910,4821,16160010545421,76711,0687,9332,2225,4635,36516,53119,8713,3843,86911,5601,6501,32210022721,5217,5163,9482,7938,3958,29315,911▲734+903▲3,000+1,077+489+721▲5▲227▲245▲3,552▲3,984+570+2,932+2,927▲6195,2355,60921,52121,767※2021/12期3月末、2021/12期12月末：個別決算数値+374▲2452022/12期3月末：連結決算数値© Global Link Management Inc. 2022年12月期第1四半期 決算説明資料 株式会社グローバル・リンク・マネジメント（証券コード：3486）28ご留意事項前述の将来の業績予想に関する予想、計画、見通しなどは、現在入手可能な情報に基づき当社の経営者が合理的と判断したものです。実際の業績は様々な要因の変化により、本資料の予想、計画、見通しとは大きく異なることがありうることをあらかじめご理解ください。そのような要因としては、主要市場の経済状況および製品需要の変動、為替相場の変動、および国内外の各種規制ならびに会計基準・慣行等の変更等が考えられます。お問い合わせ先株式会社グローバル・リンク・マネジメント経営企画部 経営企画課電話番号：03-6821-5766メール：glmirinfo@global-link-m.com© Global Link Management Inc. 2022年12月期第1四半期 決算説明資料 株式会社グローバル・リンク・マネジメント（証券コード：3486）29