トーセイ（8923） – トーセイグループESGレポート2021

(cid:1593)(cid:1645)(cid:1580)(cid:1557)(cid:1569)(cid:1628)(cid:1645)(cid:1608)(cid:1)(cid:1)(cid:1)(cid:38)(cid:52)(cid:40)(cid:1629)(cid:1614)(cid:1645)(cid:1593)(cid:1)(cid:19)(cid:17)(cid:19)(cid:18)(cid:1593)(cid:1645)(cid:1580)(cid:1557)(cid:1569)(cid:1628)(cid:1645)(cid:1608)(cid:1) (cid:38)(cid:52)(cid:40)(cid:1629)(cid:1614)(cid:1645)(cid:1593)(cid:19)(cid:17)(cid:19)(cid:18)(cid:59081)(cid:59093)(cid:59092)(cid:59098)(cid:59083)(cid:59092)(cid:59098)(cid:59097)(cid:122) (cid:1593)(cid:1588)(cid:1608)(cid:1618)(cid:1588)(cid:1580)(cid:1645)(cid:1577)• (cid:3266)(cid:3993)(cid:1558)(cid:1528)(cid:1520)(cid:1371)(cid:1517)• (cid:1295)(cid:1314)(cid:1297)(cid:3566)(cid:3540)(cid:2137)(cid:2175)(cid:2357)(cid:2137)(cid:2175)(cid:3993)(cid:1558)(cid:1528)(cid:1520)(cid:1371)(cid:1517)(cid:122) (cid:1533)(cid:1371)(cid:1520)(cid:1497)(cid:1509)(cid:1568)(cid:1371)(cid:1548)(cid:1453)サステナビリティ• (cid:1514)(cid:1518)(cid:1531)(cid:1535)(cid:1544)(cid:1567)(cid:1531)(cid:1496)(cid:1450)(cid:2520)(cid:1432)(cid:1482)(cid:2979)(cid:1415)(cid:4625)• (cid:13694)(cid:13708)(cid:13696)(cid:3566)(cid:3540)(cid:3826)(cid:3601)• (cid:3944)(cid:2556)(cid:2794)(cid:2218)(cid:2801)(cid:2348)(cid:1248)(cid:12260)(cid:1300)(cid:1346)(cid:1334)(cid:1338)(cid:1346)(cid:1338)(cid:1352)(cid:1333)(cid:1248)(cid:1311)(cid:1347)(cid:1352)(cid:1333)(cid:1346)(cid:1352)(cid:1338)(cid:1329)(cid:1344)(cid:1256)(cid:1276)(cid:1274)(cid:1276)(cid:1277)(cid:12260)• (cid:1497)(cid:1536)(cid:1516)(cid:1495)(cid:1526)(cid:1547)(cid:1463)(cid:1453)(cid:3140)(cid:2311)• (cid:1314)(cid:1294)(cid:1297)(cid:1351)(cid:1463)(cid:1453)(cid:3288)(cid:1481)(cid:3726)(cid:1470)(cid:122) (cid:2500)(cid:2665)• 方針・体制• 目標・実績• 気候変動• 生物多様性• 環境汚染・資源• サステナビリティファイナンス• 環境不動産認証(cid:122) (cid:3266)(cid:2357)• 労働環境• 社会ニーズへの対応• 地域社会貢献(cid:122) ガバナンス• (cid:1512)(cid:1371)(cid:1554)(cid:1569)(cid:1371)(cid:1533)(cid:1364)(cid:1505)(cid:1541)(cid:1535)(cid:1576)(cid:1518)• (cid:1512)(cid:1576)(cid:1548)(cid:1566)(cid:1497)(cid:1495)(cid:1576)(cid:1518)・(cid:1567)(cid:1518)(cid:1508)(cid:1555)(cid:1538)(cid:1517)(cid:1558)(cid:1576)(cid:1533)• 情報開示(cid:122) 外部からの評価(cid:192)(cid:4615)(cid:3014)(cid:3828)(cid:3465)(cid:2556)(cid:2518)(cid:1276)(cid:1274)(cid:1276)(cid:1275)(cid:4265)(cid:1275)(cid:1275)(cid:2824)(cid:2556)(cid:1249)(cid:1276)(cid:1274)(cid:1276)(cid:1274)(cid:4265)(cid:1275)(cid:1276)(cid:2824)(cid:1275)(cid:4248)(cid:1418)(cid:1480)(cid:1276)(cid:1274)(cid:1276)(cid:1275)(cid:4265)(cid:1275)(cid:1275)(cid:2824)(cid:1277)(cid:1274)(cid:4248)(cid:1469)(cid:1446)(cid:1250)46 102744573(cid:122) (cid:1593)(cid:1588)(cid:1608)(cid:1618)(cid:1588)(cid:1580)(cid:1645)(cid:1577)(cid:2426)(cid:1588)(cid:2413)(cid:2390)(cid:2402)(cid:2461)(cid:1588)(cid:2441)(cid:2350)(cid:1562)(cid:1614)(cid:2305)(cid:2376)(cid:2373)(cid:2378)(cid:2562)(cid:2559)(cid:2579)(cid:2409)(cid:1588)(cid:2469)(cid:2346)(cid:2313)(cid:2307)(cid:2341)(cid:2519)(cid:2334)(cid:2345)(cid:2684)(cid:2965)(cid:2343)(cid:2766)(cid:2559)(cid:2385)(cid:3401)(cid:2903)(cid:2328)(cid:2378)(cid:1615)(cid:2385)(cid:2667)(cid:2485)(cid:2550)(cid:2907)(cid:2343)(cid:2326)(cid:2341)(cid:2307)(cid:2365)(cid:2328)(cid:1563)(cid:2925)(cid:2886)(cid:2582)(cid:2619)(cid:1562)(cid:2490)(cid:2477)(cid:2515)(cid:2902)(cid:2619)(cid:2315)(cid:2981)(cid:3374)(cid:2546)(cid:2328)(cid:2378)(cid:2534)(cid:1562)(cid:2667)(cid:2485)(cid:2723)(cid:2559)(cid:2385)(cid:2530)(cid:2327)(cid:2341)(cid:2629)(cid:2594)(cid:2797)(cid:2714)(cid:2345)(cid:2490)(cid:2477)(cid:2385)(cid:2544)(cid:2592)(cid:2326)(cid:2341)(cid:2307)(cid:2318)(cid:2322)(cid:2343)(cid:2322)(cid:2332)(cid:2315)(cid:2620)(cid:2349)(cid:2480)(cid:2314)(cid:2376)(cid:2679)(cid:2368)(cid:2376)(cid:2379)(cid:2378)(cid:1614)(cid:2519)(cid:2334)(cid:2345)(cid:2684)(cid:2965)(cid:2349)(cid:3401)(cid:2903)(cid:1615)(cid:2342)(cid:2305)(cid:2378)(cid:2343)(cid:2675)(cid:3033)(cid:2326)(cid:2341)(cid:2313)(cid:2377)(cid:2365)(cid:2328)(cid:1563)(cid:2590)(cid:3164)(cid:2775)(cid:2559)(cid:2582)(cid:2619)(cid:2315)(cid:2620)(cid:2624)(cid:2753)(cid:2530)(cid:2349)(cid:3961)(cid:3256)(cid:2349)(cid:2902)(cid:2619)(cid:2343)(cid:2345)(cid:2378)(cid:2480)(cid:1562)(cid:2857)(cid:3725)(cid:3230)(cid:2490)(cid:2477)(cid:1562)(cid:4079)(cid:2925)(cid:2961)(cid:2490)(cid:2477)(cid:2349)(cid:2544)(cid:2592)(cid:2346)(cid:2367)(cid:2320)(cid:2341)(cid:2667)(cid:2485)(cid:2315)(cid:2719)(cid:2334)(cid:2328)(cid:2360)(cid:2316)(cid:3007)(cid:2733)(cid:2369)(cid:2474)(cid:2316)(cid:2318)(cid:2345)(cid:2377)(cid:1562)(cid:2407)(cid:2411)(cid:2424)(cid:2428)(cid:2437)(cid:2460)(cid:2424)(cid:2389)(cid:2557)(cid:2686)(cid:2359)(cid:2349)(cid:2575)(cid:2975)(cid:2350)(cid:2375)(cid:2377)(cid:2483)(cid:3261)(cid:2504)(cid:2365)(cid:2338)(cid:2341)(cid:2313)(cid:2377)(cid:2365)(cid:2328)(cid:1563)(cid:2322)(cid:2349)(cid:2375)(cid:2309)(cid:2345)(cid:2925)(cid:2886)(cid:2349)(cid:2369)(cid:2343)(cid:1562)(cid:21)(cid:19)(cid:20)(cid:28)(cid:2475)(cid:20)(cid:2494)(cid:2346)(cid:2426)(cid:1588)(cid:2413)(cid:2390)(cid:2402)(cid:2461)(cid:1588)(cid:2441)(cid:40)(cid:54)(cid:42)(cid:2509)(cid:2825)(cid:1562)(cid:40)(cid:54)(cid:42)(cid:2487)(cid:2559)(cid:2640)(cid:2825)(cid:2385)(cid:2577)(cid:2514)(cid:2326)(cid:1562)(cid:3027)(cid:2596)(cid:2540)(cid:2577)(cid:2385)(cid:2852)(cid:2783)(cid:2307)(cid:2334)(cid:2326)(cid:2365)(cid:2326)(cid:2334)(cid:1563)(cid:2365)(cid:2334)(cid:1562)(cid:21)(cid:19)(cid:21)(cid:19)(cid:2475)(cid:2314)(cid:2376)(cid:2350)(cid:2476)(cid:2548)(cid:2315)(cid:2514)(cid:2368)(cid:2378)(cid:2629)(cid:2594)(cid:2797)(cid:2714)(cid:2345)(cid:2539)(cid:2501)(cid:2543)(cid:3087)(cid:1614)(cid:54)(cid:39)(cid:42)(cid:86)(cid:1615)(cid:1602)(cid:54)(cid:88)(cid:86)(cid:87)(cid:68)(cid:76)(cid:81)(cid:68)(cid:69)(cid:79)(cid:72)(cid:3)(cid:39)(cid:72)(cid:89)(cid:72)(cid:79)(cid:82)(cid:83)(cid:80)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:3)(cid:42)(cid:82)(cid:68)(cid:79)(cid:86)(cid:1603)(cid:2349)(cid:2936)(cid:2587)(cid:2346)(cid:2609)(cid:2320)(cid:2341)(cid:2570)(cid:2490)(cid:2402)(cid:2461)(cid:1588)(cid:2441)(cid:2315)(cid:2719)(cid:2334)(cid:2328)(cid:2360)(cid:2316)(cid:2813)(cid:2744)(cid:2385)(cid:2675)(cid:3033)(cid:2326)(cid:1562)(cid:2489)(cid:2485)(cid:2723)(cid:2559)(cid:2385)(cid:3027)(cid:2596)(cid:2326)(cid:2341)(cid:2307)(cid:2365)(cid:2328)(cid:1563)(cid:2570)(cid:2490)(cid:2402)(cid:2461)(cid:1588)(cid:2441)(cid:2350)(cid:1562)(cid:25)(cid:2489)(cid:2485)(cid:2349)(cid:2447)(cid:1588)(cid:2426)(cid:2439)(cid:2395)(cid:2460)(cid:2396)(cid:2557)(cid:2686)(cid:2385)(cid:2530)(cid:2327)(cid:2334)(cid:2667)(cid:2485)(cid:2587)(cid:2486)(cid:2385)(cid:2543)(cid:2640)(cid:2326)(cid:2341)(cid:2313)(cid:2377)(cid:2365)(cid:2328)(cid:1563)(cid:2345)(cid:2314)(cid:2342)(cid:2369)(cid:3651)(cid:3019)(cid:2545)(cid:3194)(cid:2349)(cid:2723)(cid:2551)(cid:2343)(cid:2925)(cid:2886)(cid:2816)(cid:3568)(cid:2349)(cid:2857)(cid:2646)(cid:2346)(cid:3102)(cid:2838)(cid:2328)(cid:2378)(cid:2562)(cid:2559)(cid:2579)(cid:2711)(cid:2503)(cid:2489)(cid:2485)(cid:1562)(cid:2628)(cid:2394)(cid:2431)(cid:2546)(cid:2371)(cid:1726)(cid:1732)(cid:1737)(cid:2833)(cid:2507)(cid:2345)(cid:2344)(cid:2925)(cid:2886)(cid:2854)(cid:3423)(cid:2371)(cid:3519)(cid:3135)(cid:2585)(cid:2609)(cid:2481)(cid:2346)(cid:2545)(cid:2328)(cid:2378)(cid:2564)(cid:2377)(cid:2636)(cid:2366)(cid:2385)(cid:2596)(cid:2368)(cid:2378)(cid:2539)(cid:2501)(cid:2489)(cid:2485)(cid:2385)(cid:2587)(cid:2486)(cid:2427)(cid:2459)(cid:2390)(cid:2434)(cid:1588)(cid:2343)(cid:2326)(cid:2345)(cid:2315)(cid:2376)(cid:1562)(cid:2573)(cid:2514)(cid:2489)(cid:2485)(cid:2343)(cid:2651)(cid:2748)(cid:2745)(cid:2320)(cid:2378)(cid:3419)(cid:3317)(cid:2489)(cid:2485)(cid:1562)(cid:2439)(cid:2387)(cid:2469)(cid:2427)(cid:2489)(cid:2485)(cid:1562)(cid:2869)(cid:2550)(cid:2489)(cid:2485)(cid:1562)(cid:2445)(cid:2424)(cid:2461)(cid:2489)(cid:2485)(cid:2346)(cid:2313)(cid:2307)(cid:2341)(cid:2369)(cid:1562)(cid:40)(cid:54)(cid:42)(cid:2509)(cid:2825)(cid:2345)(cid:2376)(cid:2354)(cid:2346)(cid:40)(cid:54)(cid:42)(cid:2487)(cid:2559)(cid:2640)(cid:2825)(cid:2346)(cid:2662)(cid:2340)(cid:2307)(cid:2334)(cid:2925)(cid:2886)(cid:2582)(cid:2619)(cid:1562)(cid:2490)(cid:2477)(cid:2515)(cid:2902)(cid:2619)(cid:2359)(cid:2349)(cid:2388)(cid:2441)(cid:2463)(cid:1588)(cid:2419)(cid:2346)(cid:3153)(cid:2368)(cid:2341)(cid:2365)(cid:2307)(cid:2377)(cid:2365)(cid:2328)(cid:1563) (cid:21)(cid:19)(cid:21)(cid:19)(cid:2475)(cid:2608)(cid:3083)(cid:2349)(cid:2519)(cid:2961)(cid:2405)(cid:2463)(cid:2428)(cid:2392)(cid:2390)(cid:2461)(cid:2411)(cid:2766)(cid:3337)(cid:3498)(cid:3073)(cid:2474)(cid:2346)(cid:2375)(cid:2338)(cid:2341)(cid:1562)(cid:2479)(cid:1585)(cid:2349)(cid:2684)(cid:2965)(cid:3060)(cid:2371)(cid:2459)(cid:2390)(cid:2439)(cid:2411)(cid:2417)(cid:2390)(cid:2461)(cid:2349)(cid:2647)(cid:2968)(cid:2546)(cid:2350)(cid:2324)(cid:2376)(cid:2346)(cid:2596)(cid:2366)(cid:2365)(cid:2326)(cid:2334)(cid:1563)(cid:2426)(cid:1588)(cid:2413)(cid:2390)(cid:2402)(cid:2461)(cid:1588)(cid:2441)(cid:2350)(cid:2322)(cid:2379)(cid:2314)(cid:2376)(cid:2369)(cid:2490)(cid:2477)(cid:2925)(cid:2886)(cid:2349)(cid:2775)(cid:2546)(cid:2346)(cid:3601)(cid:3806)(cid:2346)(cid:2508)(cid:2786)(cid:2326)(cid:2345)(cid:2315)(cid:2376)(cid:1562)(cid:2305)(cid:2376)(cid:2373)(cid:2378)(cid:2411)(cid:2424)(cid:1588)(cid:2401)(cid:2445)(cid:2461)(cid:2418)(cid:1588)(cid:2349)(cid:3750)(cid:2968)(cid:2346)(cid:2343)(cid:2338)(cid:2341)(cid:3019)(cid:2772)(cid:2684)(cid:2965)(cid:2349)(cid:2305)(cid:2378)(cid:2667)(cid:2485)(cid:2342)(cid:2305)(cid:2377)(cid:2594)(cid:2320)(cid:2376)(cid:2379)(cid:2378)(cid:2375)(cid:2309)(cid:1562)(cid:2407)(cid:2411)(cid:2424)(cid:2428)(cid:2437)(cid:2460)(cid:2424)(cid:2389)(cid:2346)(cid:2854)(cid:3423)(cid:2326)(cid:2334)(cid:40)(cid:54)(cid:42)(cid:2557)(cid:2686)(cid:2349)(cid:2544)(cid:4407)(cid:2346)(cid:3153)(cid:2368)(cid:2341)(cid:2365)(cid:2307)(cid:2377)(cid:2365)(cid:2328)(cid:1563)(cid:2555)(cid:2560)(cid:2564)(cid:3329)(cid:2813)(cid:2490)(cid:2486)(cid:2523)(cid:2720)(cid:3)(cid:3618)(cid:2483)(cid:2905)4(cid:40)(cid:54)(cid:42)(cid:3027)(cid:2596)(cid:2683)(cid:2537)(cid:2477)(cid:2683)(cid:2537)(cid:2486)(cid:2451)(cid:2421)(cid:2413)(cid:1588)(cid:2410)(cid:2426)(cid:1588)(cid:2413)(cid:2390)(cid:2402)(cid:2461)(cid:1588)(cid:2441)(cid:2350)(cid:21)(cid:19)(cid:21)(cid:20)(cid:2475)(cid:2385)(cid:2626)(cid:2475)(cid:2536)(cid:2343)(cid:2328)(cid:2378)(cid:2480)(cid:2571)(cid:2557)(cid:2686)(cid:2641)(cid:2746)(cid:1614)(cid:44)(cid:81)(cid:73)(cid:76)(cid:81)(cid:76)(cid:87)(cid:72)(cid:3)(cid:51)(cid:82)(cid:87)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:76)(cid:68)(cid:79)(cid:3)(cid:21)(cid:19)(cid:21)(cid:22)(cid:1615)(cid:2385)(cid:2625)(cid:2514)(cid:2326)(cid:1562)(cid:2489)(cid:2485)(cid:2723)(cid:2559)(cid:1562)(cid:2557)(cid:2686)(cid:2390)(cid:2469)(cid:2439)(cid:2459)(cid:2767)(cid:2703)(cid:2346)(cid:2313)(cid:2307)(cid:2341)(cid:1562)(cid:40)(cid:54)(cid:42)(cid:3027)(cid:2596)(cid:2346)(cid:2525)(cid:2328)(cid:2378)(cid:2662)(cid:2478)(cid:2509)(cid:2825)(cid:2385)(cid:2514)(cid:2368)(cid:2341)(cid:2307)(cid:2365)(cid:2328)(cid:1563)(cid:2489)(cid:2485)(cid:2723)(cid:2559)(cid:2346)(cid:2313)(cid:2307)(cid:2341)(cid:2350)(cid:1562)(cid:2590)(cid:3164)(cid:2775)(cid:2559)(cid:2582)(cid:2619)(cid:2385)(cid:2350)(cid:2327)(cid:2368)(cid:2343)(cid:2328)(cid:2378)(cid:2925)(cid:2886)(cid:2515)(cid:2902)(cid:2619)(cid:1562)(cid:2647)(cid:2968)(cid:2585)(cid:2371)(cid:2822)(cid:3260)(cid:2345)(cid:2344)(cid:2349)(cid:2490)(cid:2477)(cid:2515)(cid:2902)(cid:2619)(cid:2385)(cid:2580)(cid:3033)(cid:2326)(cid:2334)(cid:2809)(cid:2743)(cid:2667)(cid:2746)(cid:1562)(cid:2407)(cid:1588)(cid:2437)(cid:2411)(cid:2688)(cid:2937)(cid:2346)(cid:2375)(cid:2378)(cid:3651)(cid:3019)(cid:2489)(cid:2485)(cid:2349)(cid:3073)(cid:2474)(cid:2385)(cid:2543)(cid:2640)(cid:2326)(cid:2365)(cid:2328)(cid:1563)(cid:2365)(cid:2334)(cid:1562)(cid:2557)(cid:2686)(cid:2390)(cid:2469)(cid:2439)(cid:2459)(cid:2346)(cid:2313)(cid:2307)(cid:2341)(cid:2350)(cid:1562)(cid:2407)(cid:2411)(cid:2424)(cid:2428)(cid:2437)(cid:2460)(cid:2424)(cid:2389)(cid:2346)(cid:2854)(cid:3423)(cid:2326)(cid:2334)(cid:2489)(cid:2485)(cid:2448)(cid:2431)(cid:2410)(cid:2451)(cid:2469)(cid:2426)(cid:1562)(cid:2405)(cid:1588)(cid:2447)(cid:2462)(cid:1588)(cid:2426)(cid:1566)(cid:2398)(cid:2434)(cid:2428)(cid:2469)(cid:2411)(cid:2349)(cid:2324)(cid:2376)(cid:2345)(cid:2378)(cid:3140)(cid:2544)(cid:2385)(cid:3027)(cid:2596)(cid:2326)(cid:2365)(cid:2328)(cid:1563)(cid:2322)(cid:2379)(cid:2376)(cid:2349)(cid:2662)(cid:2478)(cid:2509)(cid:2825)(cid:2346)(cid:2514)(cid:2368)(cid:2334)(cid:2564)(cid:2377)(cid:2636)(cid:2366)(cid:2385)(cid:2526)(cid:3551)(cid:2346)(cid:2596)(cid:2368)(cid:2378)(cid:2334)(cid:2368)(cid:1562)(cid:40)(cid:54)(cid:42)(cid:3027)(cid:2596)(cid:2683)(cid:2537)(cid:2477)(cid:2315)(cid:2480)(cid:2673)(cid:2343)(cid:2345)(cid:2377)(cid:1562)(cid:2402)(cid:2461)(cid:1588)(cid:2441)(cid:2477)(cid:2490)(cid:2385)(cid:2949)(cid:2368)(cid:2334)(cid:2525)(cid:2732)(cid:2518)(cid:3175)(cid:2349)(cid:2564)(cid:2377)(cid:2636)(cid:2366)(cid:2814)(cid:2991)(cid:2385)(cid:3924)(cid:3516)(cid:2326)(cid:1562)(cid:2548)(cid:3034)(cid:2385)(cid:3029)(cid:2377)(cid:2345)(cid:2315)(cid:2376)(cid:2878)(cid:2544)(cid:2346)(cid:2641)(cid:2746)(cid:2385)(cid:2936)(cid:2587)(cid:2342)(cid:2316)(cid:2378)(cid:2375)(cid:2309)(cid:3153)(cid:2368)(cid:2341)(cid:2365)(cid:2307)(cid:2377)(cid:2365)(cid:2328)(cid:1563)(cid:2564)(cid:3329)(cid:2813)(cid:3047)(cid:2588)(cid:3531)(cid:2487)(cid:2813)(cid:2537)(cid:40)(cid:54)(cid:42)(cid:3027)(cid:2596)(cid:2683)(cid:2537)(cid:2477)(cid:2683)(cid:2537)(cid:2486) (cid:2612)(cid:2521)(cid:3)(cid:3210)5(cid:122) (cid:1533)(cid:1371)(cid:1520)(cid:1497)(cid:1509)(cid:1568)(cid:1371)(cid:1548)(cid:1453)サステナビリティ(cid:2407)(cid:2411)(cid:2424)(cid:2428)(cid:2437)(cid:2460)(cid:2424)(cid:2389)(cid:2346)(cid:2525)(cid:2328)(cid:2378)(cid:2693)(cid:2311)(cid:2509)(cid:40)(cid:54)(cid:42)(cid:3027)(cid:2596)(cid:2540)(cid:2577) (cid:2480)(cid:2571)(cid:2557)(cid:2686)(cid:2641)(cid:2746)(cid:3)(cid:1593)(cid:44)(cid:81)(cid:73)(cid:76)(cid:81)(cid:76)(cid:87)(cid:72) (cid:51)(cid:82)(cid:87)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:76)(cid:68)(cid:79)(cid:3)(cid:21)(cid:19)(cid:21)(cid:22)(cid:1593)(cid:2390)(cid:2429)(cid:2409)(cid:2388)(cid:2419)(cid:2440)(cid:2359)(cid:2349)(cid:2782)(cid:2616) (cid:54)(cid:39)(cid:42)(cid:86)(cid:2359)(cid:2349)(cid:2564)(cid:2377)(cid:2636)(cid:2366)(cid:2407)(cid:2411)(cid:2424)(cid:2428)(cid:2437)(cid:2460)(cid:2424)(cid:2389)(cid:2346)(cid:2525)(cid:2328)(cid:2378)(cid:2693)(cid:2311)(cid:2509)(cid:3153)(cid:2368)(cid:2341)(cid:2365)(cid:2307)(cid:2377)(cid:2365)(cid:2328)(cid:1563)(cid:2426)(cid:1588)(cid:2413)(cid:2390)(cid:2402)(cid:2461)(cid:1588)(cid:2441)(cid:3)(cid:40)(cid:54)(cid:42)(cid:2509)(cid:2825)(cid:1566)(cid:40)(cid:54)(cid:42)(cid:2487)(cid:2559)(cid:2640)(cid:2825)(cid:2426)(cid:1588)(cid:2413)(cid:2390)(cid:2402)(cid:2461)(cid:1588)(cid:2441)(cid:3)(cid:40)(cid:54)(cid:42)(cid:2509)(cid:2825)(cid:2426)(cid:1588)(cid:2413)(cid:2390)(cid:2402)(cid:2461)(cid:1588)(cid:2441)(cid:2350)(cid:1562)(cid:2667)(cid:2485)(cid:2723)(cid:2559)(cid:2385)(cid:2530)(cid:2327)(cid:2341)(cid:2629)(cid:2594)(cid:2797)(cid:2714)(cid:2345)(cid:2490)(cid:2477)(cid:2349)(cid:2544)(cid:2592)(cid:2346)(cid:3710)(cid:3444)(cid:2328)(cid:2360)(cid:2318)(cid:1562)(cid:1614)(cid:2426)(cid:1588)(cid:2413)(cid:2390)(cid:2402)(cid:2461)(cid:1588)(cid:2441)(cid:3)(cid:40)(cid:54)(cid:42)(cid:2509)(cid:2825)(cid:1566)(cid:40)(cid:54)(cid:42)(cid:2487)(cid:2559)(cid:2640)(cid:2825)(cid:1615)(cid:2385)(cid:2514)(cid:2368)(cid:1562)(cid:40)(cid:54)(cid:42)(cid:3027)(cid:2596)(cid:2683)(cid:2537)(cid:2477)(cid:2385)(cid:2480)(cid:2673)(cid:2343)(cid:2326)(cid:2334)(cid:40)(cid:54)(cid:42)(cid:3027)(cid:2596)(cid:2540)(cid:2577)(cid:2385)(cid:2852)(cid:2783)(cid:2326)(cid:2341)(cid:2407)(cid:2411)(cid:2424)(cid:2428)(cid:2437)(cid:2460)(cid:2424)(cid:2389)(cid:2346)(cid:2854)(cid:3423)(cid:2326)(cid:2334)(cid:40)(cid:54)(cid:42)(cid:2557)(cid:2686)(cid:2349)(cid:2544)(cid:4407)(cid:2346)(cid:2426)(cid:1588)(cid:2413)(cid:2390)(cid:2402)(cid:2461)(cid:1588)(cid:2441)(cid:2350)(cid:1562)(cid:2402)(cid:2463)(cid:1588)(cid:2434)(cid:2461)(cid:2345)(cid:2501)(cid:2931)(cid:2385)(cid:2629)(cid:2339)(cid:2673)(cid:3065)(cid:2314)(cid:2345)(cid:2441)(cid:2463)(cid:2439)(cid:2393)(cid:2421)(cid:2409)(cid:2457)(cid:2428)(cid:2461)(cid:2768)(cid:2670)(cid:2343)(cid:2326)(cid:2341)(cid:1562)(cid:2305)(cid:2376)(cid:2373)(cid:2378)(cid:2562)(cid:2559)(cid:2579)(cid:2409)(cid:1588)(cid:2469)(cid:2346)(cid:2313)(cid:2307)(cid:2341)(cid:2519)(cid:2334)(cid:2345)(cid:2684)(cid:2965)(cid:2343)(cid:2766)(cid:2559)(cid:2385)(cid:3401)(cid:2903)(cid:2328)(cid:2378)(cid:2322)(cid:2343)(cid:2385)(cid:3019)(cid:2772)(cid:2580)(cid:2845)(cid:2343)(cid:2326)(cid:2341)(cid:2313)(cid:2377)(cid:1562)(cid:2925)(cid:2886)(cid:1602)(cid:40)(cid:81)(cid:89)(cid:76)(cid:85)(cid:82)(cid:81)(cid:80)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:1603)(cid:1566)(cid:2490)(cid:2477)(cid:1602)(cid:54)(cid:82)(cid:70)(cid:76)(cid:68)(cid:79)(cid:1603)(cid:1566)(cid:2667)(cid:2485)(cid:2817)(cid:2648)(cid:1602)(cid:42)(cid:82)(cid:89)(cid:72)(cid:85)(cid:81)(cid:68)(cid:81)(cid:70)(cid:72)(cid:1603)(cid:2385)(cid:2557)(cid:2686)(cid:2349)(cid:2638)(cid:2575)(cid:2489)(cid:3496)(cid:2343)(cid:2675)(cid:3033)(cid:2326)(cid:1562)(cid:2562)(cid:2559)(cid:2579)(cid:2346)(cid:2314)(cid:2314)(cid:2382)(cid:2378)(cid:2490)(cid:2477)(cid:2515)(cid:2902)(cid:2619)(cid:2346)(cid:2700)(cid:6368)(cid:2346)(cid:2564)(cid:2377)(cid:2636)(cid:2367)(cid:2322)(cid:2343)(cid:2342)(cid:2490)(cid:2477)(cid:2346)(cid:3710)(cid:3444)(cid:2328)(cid:2378)(cid:2343)(cid:2343)(cid:2369)(cid:2346)(cid:1562)(cid:2402)(cid:2461)(cid:1588)(cid:2441)(cid:2349)(cid:2629)(cid:2594)(cid:2515)(cid:2345)(cid:2587)(cid:2486)(cid:2385)(cid:2543)(cid:2640)(cid:2326)(cid:2341)(cid:2365)(cid:2307)(cid:2377)(cid:2365)(cid:2328)(cid:1563)(cid:40)(cid:54)(cid:42)(cid:2487)(cid:2559)(cid:2640)(cid:2825)(cid:1709)(cid:1565) (cid:3023)(cid:2552)(cid:2345)(cid:2587)(cid:2486)(cid:2385)(cid:2544)(cid:2592)(cid:2328)(cid:2378)(cid:2489)(cid:2485)(cid:2723)(cid:2559)(cid:2349)(cid:3027)(cid:2596)(cid:2346)(cid:3153)(cid:2368)(cid:2365)(cid:2328)(cid:1563)(cid:1710)(cid:1565) (cid:2535)(cid:3365)(cid:1566)(cid:3198)(cid:2784)(cid:3211)(cid:2349)(cid:5069)(cid:3001)(cid:2559)(cid:2385)(cid:2487)(cid:2307)(cid:2365)(cid:2328)(cid:1563)(cid:1711)(cid:1565) (cid:2562)(cid:2559)(cid:2579)(cid:2349)(cid:2684)(cid:2965)(cid:2385)(cid:2504)(cid:2368)(cid:2378)(cid:2564)(cid:2377)(cid:2636)(cid:2366)(cid:2965)(cid:2349)(cid:2609)(cid:2481)(cid:2385)(cid:2543)(cid:2640)(cid:2326)(cid:2334)(cid:2489)(cid:2485)(cid:2723)(cid:2559)(cid:2385)(cid:3027)(cid:2596)(cid:2326)(cid:2365)(cid:2328)(cid:1563)(cid:1712)(cid:1565) (cid:2925)(cid:2886)(cid:2346)(cid:2854)(cid:3423)(cid:2326)(cid:2334)(cid:2489)(cid:2485)(cid:2723)(cid:2559)(cid:2349)(cid:3027)(cid:2596)(cid:2557)(cid:2686)(cid:2925)(cid:2886)(cid:2349)(cid:2775)(cid:2546)(cid:2346)(cid:4108)(cid:2970)(cid:2314)(cid:2339)(cid:2515)(cid:2728)(cid:2346)(cid:2508)(cid:2786)(cid:2326)(cid:1562)(cid:3023)(cid:2552)(cid:2345)(cid:2587)(cid:2486)(cid:2385)(cid:2544)(cid:2592)(cid:2328)(cid:2378)(cid:2489)(cid:2485)(cid:2723)(cid:2559)(cid:2385)(cid:2629)(cid:2594)(cid:2328)(cid:2378)(cid:2322)(cid:2343)(cid:2346)(cid:2375)(cid:2377)(cid:1562)(cid:2305)(cid:2376)(cid:2373)(cid:2378)(cid:2411)(cid:2424)(cid:1588)(cid:2401)(cid:2445)(cid:2461)(cid:2418)(cid:1588)(cid:2346)(cid:2508)(cid:2328)(cid:2378)(cid:2490)(cid:2477)(cid:2515)(cid:3007)(cid:2733)(cid:2385)(cid:2719)(cid:2334)(cid:2326)(cid:2365)(cid:2328)(cid:1563)(cid:2405)(cid:1588)(cid:2447)(cid:2462)(cid:1588)(cid:2426)(cid:1566)(cid:2398)(cid:2434)(cid:2428)(cid:2469)(cid:2411)(cid:2349)(cid:3140)(cid:2544)(cid:2313)(cid:2375)(cid:2354)(cid:2516)(cid:2518)(cid:2817)(cid:2577)(cid:2409)(cid:2411)(cid:2424)(cid:2450)(cid:2349)(cid:2849)(cid:3363)(cid:2346)(cid:2609)(cid:2320)(cid:2341)(cid:2552)(cid:2490)(cid:2483)(cid:3008)(cid:2343)(cid:2345)(cid:2338)(cid:2341)(cid:2540)(cid:2577)(cid:2349)(cid:2584)(cid:2546)(cid:2925)(cid:2886)(cid:1562)(cid:2490)(cid:2477)(cid:1562)(cid:2667)(cid:2485)(cid:2817)(cid:2648)(cid:2346)(cid:2525)(cid:2548)(cid:2328)(cid:2378)(cid:2535)(cid:3365)(cid:2313)(cid:2375)(cid:2354)(cid:3198)(cid:2784)(cid:3211)(cid:2349)(cid:5069)(cid:3001)(cid:2350)(cid:2369)(cid:2343)(cid:2375)(cid:2377)(cid:1562)(cid:2676)(cid:3033)(cid:2609)(cid:2481)(cid:1562)(cid:2550)(cid:2672)(cid:3375)(cid:2596)(cid:2385)(cid:2543)(cid:2515)(cid:2343)(cid:2326)(cid:2334)(cid:2490)(cid:2516)(cid:2909)(cid:3082)(cid:1562)(cid:2490)(cid:2583)(cid:2359)(cid:2349)(cid:3935)(cid:5021)(cid:2723)(cid:2570)(cid:2490)(cid:2349)(cid:2305)(cid:2376)(cid:2373)(cid:2378)(cid:2489)(cid:2485)(cid:2723)(cid:2559)(cid:2346)(cid:2313)(cid:2307)(cid:2341)(cid:1562)(cid:2562)(cid:2559)(cid:2579)(cid:2349)(cid:2725)(cid:2957)(cid:2723)(cid:2551)(cid:2313)(cid:2375)(cid:2354)(cid:2505)(cid:2912)(cid:2490)(cid:2477)(cid:2349)(cid:2723)(cid:2585)(cid:2385)(cid:2543)(cid:3237)(cid:2343)(cid:2326)(cid:2341)(cid:2570)(cid:4350)(cid:2562)(cid:2559)(cid:2579)(cid:2315)(cid:3277)(cid:2311)(cid:2378)(cid:3198)(cid:2582)(cid:2619)(cid:2349)(cid:2672)(cid:2528)(cid:1562)(cid:2745)(cid:2616)(cid:2684)(cid:2857)(cid:3725)(cid:3230)(cid:2490)(cid:2477)(cid:2349)(cid:2544)(cid:2592)(cid:2385)(cid:2543)(cid:2640)(cid:2326)(cid:1562)(cid:2547)(cid:2725)(cid:2562)(cid:2559)(cid:2579)(cid:2349)(cid:2394)(cid:2431)(cid:2461)(cid:2400)(cid:1588)(cid:2957)(cid:2792)(cid:2385)(cid:2504)(cid:2368)(cid:2378)(cid:2737)(cid:2625)(cid:2349)(cid:2833)(cid:2507)(cid:2385)(cid:3027)(cid:2596)(cid:2326)(cid:2365)(cid:2328)(cid:1563)(cid:2615)(cid:2371)(cid:3072)(cid:3235)(cid:2655)(cid:2345)(cid:2344)(cid:2349)(cid:3098)(cid:2646)(cid:2313)(cid:2375)(cid:2354)(cid:2460)(cid:2425)(cid:2455)(cid:1588)(cid:2411)(cid:1566)(cid:2460)(cid:2456)(cid:1588)(cid:2411)(cid:1566)(cid:2460)(cid:2407)(cid:2390)(cid:2401)(cid:2461)(cid:2385)(cid:3027)(cid:2596)(cid:2328)(cid:2378)(cid:2322)(cid:2343)(cid:2346)(cid:2375)(cid:2377)(cid:1562)(cid:4079)(cid:2925)(cid:2961)(cid:2490)(cid:2477)(cid:2349)(cid:2544)(cid:2592)(cid:2346)(cid:2609)(cid:2320)(cid:2341)(cid:2955)(cid:3006)(cid:2515)(cid:2346)(cid:2564)(cid:2377)(cid:2636)(cid:2366)(cid:2365)(cid:2328)(cid:1563)6(cid:1713)(cid:1565) (cid:2547)(cid:2725)(cid:2562)(cid:2559)(cid:2579)(cid:2385)(cid:2530)(cid:2327)(cid:2334)(cid:2424)(cid:2428)(cid:2469)(cid:2426)(cid:1566)(cid:2505)(cid:2912)(cid:1566)(cid:2405)(cid:2449)(cid:2455)(cid:2429)(cid:2424)(cid:2389)(cid:2359)(cid:2349)(cid:3710)(cid:3444)(cid:2478)(cid:2487)(cid:2559)(cid:2640)(cid:2825)(cid:2346)(cid:2662)(cid:2340)(cid:2318)(cid:2564)(cid:2377)(cid:2636)(cid:2366)(cid:2385)(cid:2544)(cid:4407)(cid:2328)(cid:2378)(cid:2334)(cid:2368)(cid:1562)(cid:2547)(cid:2725)(cid:2562)(cid:2559)(cid:2579)(cid:3209)(cid:2349)(cid:2424)(cid:2428)(cid:2469)(cid:2426)(cid:2667)(cid:2485)(cid:2371)(cid:2441)(cid:2463)(cid:2435)(cid:2424)(cid:2389)(cid:1566)(cid:2448)(cid:2431)(cid:2410)(cid:2451)(cid:2469)(cid:2426)(cid:2477)(cid:2490)(cid:3209)(cid:2349)(cid:2564)(cid:2604)(cid:2644)(cid:1562)(cid:3292)(cid:2709)(cid:2551)(cid:2562)(cid:2559)(cid:2579)(cid:2349)(cid:2507)(cid:3292)(cid:2491)(cid:2343)(cid:2349)(cid:2632)(cid:3054)(cid:2346)(cid:3153)(cid:2368)(cid:1562)(cid:2505)(cid:2912)(cid:1566)(cid:2405)(cid:2449)(cid:2455)(cid:2429)(cid:2424)(cid:2389)(cid:2343)(cid:2349)(cid:2753)(cid:2503)(cid:2385)(cid:3029)(cid:2377)(cid:2365)(cid:2328)(cid:1563)(cid:2307)(cid:2339)(cid:2369)(cid:2313)(cid:3042)(cid:2968)(cid:2349)(cid:2867)(cid:2593)(cid:2346)(cid:2527)(cid:2336)(cid:1562)(cid:2573)(cid:2552)(cid:2343)(cid:2573)(cid:2673)(cid:2346)(cid:2953)(cid:2325)(cid:2326)(cid:2334)(cid:2809)(cid:2743)(cid:1566)(cid:2407)(cid:1588)(cid:2437)(cid:2411)(cid:2349)(cid:2688)(cid:2937)(cid:2346)(cid:3153)(cid:2368)(cid:1562)(cid:3618)(cid:2544)(cid:2346)(cid:2489)(cid:2485)(cid:2723)(cid:2559)(cid:2385)(cid:2487)(cid:2307)(cid:1562)(cid:3449)(cid:3042)(cid:3045)(cid:2828)(cid:2536)(cid:2349)(cid:2609)(cid:2481)(cid:2346)(cid:2564)(cid:2377)(cid:2479)(cid:2385)(cid:2557)(cid:2686)(cid:2349)(cid:2953)(cid:2892)(cid:2343)(cid:2326)(cid:1562)(cid:2673)(cid:3065)(cid:2314)(cid:2345)(cid:2441)(cid:2463)(cid:2439)(cid:2393)(cid:2421)(cid:2409)(cid:2457)(cid:2428)(cid:2461)(cid:2385)(cid:2904)(cid:2587)(cid:2326)(cid:2594)(cid:2320)(cid:2365)(cid:2328)(cid:1563)(cid:2968)(cid:1585)(cid:2345)(cid:3138)(cid:2860)(cid:2385)(cid:2629)(cid:2339)(cid:2647)(cid:2968)(cid:2345)(cid:2479)(cid:3179)(cid:2315)(cid:1562)(cid:3433)(cid:2307)(cid:2385)(cid:3665)(cid:2638)(cid:2326)(cid:1562)(cid:2419)(cid:1588)(cid:2450)(cid:2465)(cid:1588)(cid:2401)(cid:2385)(cid:2638)(cid:2867)(cid:2326)(cid:2341)(cid:3054)(cid:2318)(cid:1562)(cid:3051)(cid:2326)(cid:2318)(cid:2512)(cid:2609)(cid:2316)(cid:2345)(cid:2490)(cid:3055)(cid:2385)(cid:2339)(cid:2318)(cid:2377)(cid:1562)(cid:3100)(cid:2485)(cid:2537)(cid:3045)(cid:2828)(cid:2536)(cid:2349)(cid:2609)(cid:2481)(cid:2346)(cid:3153)(cid:2368)(cid:2365)(cid:2328)(cid:1563)(cid:1722)(cid:1736)(cid:1724)(cid:2346)(cid:2525)(cid:2328)(cid:2378)(cid:2543)(cid:3087)(cid:2385)(cid:2539)(cid:2690)(cid:2328)(cid:2378)(cid:2343)(cid:2343)(cid:2369)(cid:2346)(cid:1562)(cid:2564)(cid:2377)(cid:2636)(cid:2366)(cid:2814)(cid:2991)(cid:2385)(cid:2514)(cid:2571)(cid:2515)(cid:2346)(cid:2452)(cid:2429)(cid:2417)(cid:2460)(cid:2469)(cid:2402)(cid:2326)(cid:1562)(cid:2332)(cid:2349)(cid:2544)(cid:3162)(cid:2346)(cid:2339)(cid:2307)(cid:2341)(cid:2445)(cid:1588)(cid:2450)(cid:2444)(cid:1588)(cid:2410)(cid:3209)(cid:2385)(cid:2530)(cid:2327)(cid:2341)(cid:2411)(cid:2424)(cid:1714)(cid:1565) (cid:3449)(cid:3042)(cid:3045)(cid:2828)(cid:2349)(cid:2609)(cid:2481)(cid:2636)(cid:2366)(cid:2365)(cid:2328)(cid:1563)(cid:1715)(cid:1565) (cid:3100)(cid:2485)(cid:2537)(cid:3045)(cid:2828)(cid:2349)(cid:2609)(cid:2481)(cid:1716)(cid:1565) (cid:1722)(cid:1736)(cid:1724)(cid:2674)(cid:2622)(cid:2349)(cid:2539)(cid:2690)(cid:1588)(cid:2401)(cid:2445)(cid:2461)(cid:2418)(cid:1588)(cid:2349)(cid:3750)(cid:2968)(cid:2359)(cid:2561)(cid:2560)(cid:2326)(cid:2365)(cid:2328)(cid:1563)(cid:3027)(cid:2596)(cid:2540)(cid:2577)(cid:2570)(cid:2490)(cid:2402)(cid:2461)(cid:1588)(cid:2441)(cid:2350)(cid:1562)(cid:40)(cid:54)(cid:42)(cid:3027)(cid:2596)(cid:2683)(cid:2537)(cid:2477)(cid:2385)(cid:2589)(cid:2748)(cid:2326)(cid:1562)(cid:40)(cid:54)(cid:42)(cid:2346)(cid:2525)(cid:2328)(cid:2378)(cid:2509)(cid:2825)(cid:2371)(cid:2723)(cid:2559)(cid:2641)(cid:2746)(cid:2349)(cid:2847)(cid:2542)(cid:1562)(cid:2528)(cid:2514)(cid:2345)(cid:2344)(cid:2385)(cid:2487)(cid:2338)(cid:2341)(cid:2307)(cid:2365)(cid:2328)(cid:1563)(cid:2506)(cid:2683)(cid:2537)(cid:2477)(cid:2350)(cid:1562)(cid:3531)(cid:2487)(cid:2813)(cid:2537)(cid:2490)(cid:2486)(cid:2315)(cid:2733)(cid:2933)(cid:2328)(cid:2378)(cid:40)(cid:54)(cid:42)(cid:3027)(cid:2596)(cid:2815)(cid:2570)(cid:2813)(cid:2537)(cid:2385)(cid:2683)(cid:2537)(cid:2486)(cid:2343)(cid:2326)(cid:2341)(cid:1562)(cid:2332)(cid:2349)(cid:40)(cid:54)(cid:42)(cid:3027)(cid:2596)(cid:2815)(cid:2570)(cid:2813)(cid:2537)(cid:2315)(cid:2640)(cid:2657)(cid:2328)(cid:2378)(cid:2491)(cid:2346)(cid:2341)(cid:2849)(cid:2587)(cid:2324)(cid:2379)(cid:2341)(cid:2307)(cid:2365)(cid:2328)(cid:1563)(cid:2847)(cid:2542)(cid:2326)(cid:2334)(cid:2516)(cid:2701)(cid:2350)(cid:2514)(cid:2571)(cid:2515)(cid:2346)(cid:2564)(cid:3329)(cid:2813)(cid:2477)(cid:2346)(cid:2622)(cid:2708)(cid:2326)(cid:1562)(cid:2778)(cid:2525)(cid:2548)(cid:2518)(cid:3175)(cid:2343)(cid:2548)(cid:3034)(cid:2328)(cid:2378)(cid:2322)(cid:2343)(cid:2342)(cid:2489)(cid:2485)(cid:2723)(cid:2559)(cid:2346)(cid:2710)(cid:3241)(cid:2326)(cid:2341)(cid:2307)(cid:2365)(cid:2328)(cid:1563)(cid:2480)(cid:2571)(cid:2557)(cid:2686)(cid:2641)(cid:2746)(cid:3)(cid:1593)(cid:44)(cid:81)(cid:73)(cid:76)(cid:81)(cid:76)(cid:87)(cid:72)(cid:3)(cid:51)(cid:82)(cid:87)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:76)(cid:68)(cid:79)(cid:3)(cid:21)(cid:19)(cid:21)(cid:22)(cid:1593)(cid:21)(cid:19)(cid:21)(cid:20)(cid:2475)(cid:20)(cid:20)(cid:2494)(cid:2571)(cid:2314)(cid:2376)(cid:2729)(cid:2365)(cid:2378)(cid:22)(cid:2314)(cid:2475)(cid:2349)(cid:2480)(cid:2571)(cid:2557)(cid:2686)(cid:2641)(cid:2746)(cid:1614)(cid:44)(cid:81)(cid:73)(cid:76)(cid:81)(cid:76)(cid:87)(cid:72)(cid:3)(cid:51)(cid:82)(cid:87)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:76)(cid:68)(cid:79)(cid:21)(cid:19)(cid:21)(cid:22)(cid:1615)(cid:2346)(cid:2313)(cid:2307)(cid:2341)(cid:1562)(cid:40)(cid:54)(cid:42)(cid:2557)(cid:2686)(cid:2385)(cid:2584)(cid:2529)(cid:2346)(cid:3027)(cid:2326)(cid:2596)(cid:2368)(cid:2378)(cid:2360)(cid:2318)(cid:1562)(cid:2489)(cid:2485)(cid:2723)(cid:2559)(cid:1562)(cid:2557)(cid:2686)(cid:2390)(cid:2469)(cid:2439)(cid:2459)(cid:2767)(cid:2703)(cid:2346)(cid:2313)(cid:2307)(cid:2341)(cid:1562)(cid:40)(cid:54)(cid:42)(cid:3027)(cid:2596)(cid:2346)(cid:2525)(cid:2328)(cid:2378)(cid:2662)(cid:2478)(cid:2509)(cid:2825)(cid:2385)(cid:2514)(cid:2368)(cid:2341)(cid:2307)(cid:2365)(cid:2328)(cid:1563)(cid:2489)(cid:2485)(cid:2723)(cid:2559)(cid:2346)(cid:2313)(cid:2307)(cid:2341)(cid:2350)(cid:1562)(cid:2590)(cid:3164)(cid:2775)(cid:2559)(cid:2582)(cid:2619)(cid:2385)(cid:2350)(cid:2327)(cid:2368)(cid:2343)(cid:2328)(cid:2378)(cid:2925)(cid:2886)(cid:2515)(cid:2902)(cid:2619)(cid:1562)(cid:2647)(cid:2968)(cid:2585)(cid:2371)(cid:2822)(cid:3260)(cid:2345)(cid:2344)(cid:2349)(cid:2490)(cid:2477)(cid:2515)(cid:2902)(cid:2619)(cid:2385)(cid:2580)(cid:3033)(cid:2326)(cid:2334)(cid:2809)(cid:2743)(cid:2667)(cid:2746)(cid:1562)(cid:2407)(cid:1588)(cid:2437)(cid:2411)(cid:2688)(cid:2937)(cid:2346)(cid:2375)(cid:2378)(cid:3651)(cid:3019)(cid:2489)(cid:2485)(cid:2349)(cid:3073)(cid:2474)(cid:1562)(cid:2557)(cid:2686)(cid:2390)(cid:2469)(cid:2439)(cid:2459)(cid:2346)(cid:2313)(cid:2307)(cid:2341)(cid:2350)(cid:1562)(cid:2407)(cid:2411)(cid:2424)(cid:2428)(cid:2437)(cid:2460)(cid:2424)(cid:2389)(cid:2346)(cid:2854)(cid:3423)(cid:2326)(cid:2334)(cid:2489)(cid:2485)(cid:2448)(cid:2431)(cid:2410)(cid:2451)(cid:2469)(cid:2426)(cid:1562)(cid:2405)(cid:1588)(cid:2447)(cid:2462)(cid:1588)(cid:2426)(cid:1566)(cid:2398)(cid:2434)(cid:2428)(cid:2469)(cid:2411)(cid:2349)(cid:2324)(cid:2376)(cid:2345)(cid:2378)(cid:3140)(cid:2544)(cid:2385)(cid:3027)(cid:2596)(cid:2326)(cid:1562)(cid:2667)(cid:2485)(cid:2684)(cid:2965)(cid:2349)(cid:2324)(cid:2376)(cid:2345)(cid:2378)(cid:2609)(cid:2481)(cid:2343)(cid:2629)(cid:2594)(cid:2797)(cid:2714)(cid:2345)(cid:2490)(cid:2477)(cid:2349)(cid:2544)(cid:2592)(cid:2346)(cid:2545)(cid:2328)(cid:2378)(cid:2667)(cid:2485)(cid:2557)(cid:2686)(cid:2346)(cid:3153)(cid:2368)(cid:2341)(cid:2365)(cid:2307)(cid:2377)(cid:2365)(cid:2328)(cid:1563)7(cid:2474)(cid:2509)(cid:2825)(cid:2662)(cid:2478)(cid:2509)(cid:2825)(cid:2489)(cid:2485)(cid:2723)(cid:2559)(cid:2557)(cid:2686)(cid:2390)(cid:2469)(cid:2439)(cid:2459)(cid:2305)(cid:2376)(cid:2373)(cid:2378)(cid:2562)(cid:2559)(cid:2579)(cid:2409)(cid:1588)(cid:2469)(cid:2346)(cid:2313)(cid:2307)(cid:2341)(cid:1562)(cid:2402)(cid:2461)(cid:1588)(cid:2441)(cid:2349)(cid:2798)(cid:2834)(cid:2474)(cid:2349)(cid:2587)(cid:2486)(cid:2797)(cid:2714)(cid:2585)(cid:2385)(cid:2927)(cid:2679)(cid:2326)(cid:1562)(cid:2645)(cid:2492)(cid:2562)(cid:2559)(cid:2579)(cid:2477)(cid:2490)(cid:2343)(cid:2326)(cid:2341)(cid:2349)(cid:2519)(cid:2334)(cid:2345)(cid:2411)(cid:2424)(cid:1588)(cid:2410)(cid:2385)(cid:2543)(cid:2640)(cid:2328)(cid:2925)(cid:2886)(cid:1566)(cid:2490)(cid:2477)(cid:2515)(cid:2902)(cid:2619)(cid:2385)(cid:2580)(cid:3033)(cid:2326)(cid:2334) (cid:3651)(cid:3019)(cid:2489)(cid:2485)(cid:2349)(cid:3073)(cid:2474)(cid:1562) (cid:2686)(cid:2485)(cid:2617)(cid:2951)(cid:2349)(cid:2652)(cid:2474)(cid:39)(cid:59)(cid:2346)(cid:2375)(cid:2378)(cid:3651)(cid:3019)(cid:2489)(cid:2485)(cid:3073)(cid:3140)(cid:2343) (cid:2519)(cid:2334)(cid:2345)(cid:2749)(cid:2951)(cid:2452)(cid:2425)(cid:2461)(cid:2349)(cid:3401)(cid:2482)(cid:2489)(cid:2485)(cid:2784)(cid:3014)(cid:3073)(cid:2474)(cid:1562)(cid:2547)(cid:2725)(cid:2545)(cid:2579)(cid:2652)(cid:2616)(cid:1562)(cid:2545)(cid:2478)(cid:2957)(cid:2792)(cid:2385)(cid:2580)(cid:3033)(cid:2326)(cid:2334)(cid:2434)(cid:2459)(cid:2469)(cid:2411)(cid:2409)(cid:1588)(cid:2426)(cid:2565)(cid:3377)(cid:2398)(cid:2434)(cid:2428)(cid:2469)(cid:2411)(cid:2343)(cid:2957)(cid:2792)(cid:2585)(cid:2349)(cid:2767)(cid:2527)(cid:2385)(cid:2580)(cid:3033)(cid:2326)(cid:2334)(cid:2402)(cid:2461)(cid:1588)(cid:2441)(cid:2565)(cid:3377)(cid:1562)(cid:2636)(cid:3062)(cid:2565)(cid:3377)(cid:44)(cid:55)(cid:2723)(cid:2551)(cid:3375)(cid:2596)(cid:2346)(cid:2375)(cid:2378) (cid:2485)(cid:2588)(cid:2957)(cid:2792)(cid:1193)(cid:2489)(cid:2588)(cid:2957)(cid:2792)(cid:2349)(cid:2653)(cid:3090)(cid:1562)(cid:2503)(cid:2579)(cid:2585)(cid:2609)(cid:2481)(cid:2346)(cid:2545)(cid:2328)(cid:2378)(cid:3100)(cid:2485)(cid:2537)(cid:3045)(cid:2828)(cid:2536)(cid:2349)(cid:2609)(cid:2481)(cid:2407)(cid:2411)(cid:2424)(cid:2428)(cid:2437)(cid:2460)(cid:2424)(cid:2389)(cid:2385)(cid:2580)(cid:3033)(cid:2326)(cid:2334)(cid:2489)(cid:2485)(cid:2448)(cid:2431)(cid:2410)(cid:2451)(cid:2469)(cid:2426)(cid:1562)(cid:40)(cid:54)(cid:42)(cid:2557)(cid:2686)(cid:2349)(cid:3027)(cid:2596)(cid:2390)(cid:2429)(cid:2409)(cid:2388)(cid:2419)(cid:2440)(cid:2359)(cid:2349)(cid:2782)(cid:2616)(cid:55)(cid:38)(cid:41)(cid:39)(cid:1602)(cid:2590)(cid:3164)(cid:2525)(cid:2548)(cid:2819)(cid:2588)(cid:2674)(cid:2622)(cid:2539)(cid:2690)(cid:2417)(cid:2411)(cid:2401)(cid:2439)(cid:2395)(cid:1588)(cid:2411)(cid:1603)(cid:2688)(cid:2633)(cid:2359)(cid:2349)(cid:3473)(cid:2506)(cid:2570)(cid:2490)(cid:2350)(cid:1614)(cid:55)(cid:38)(cid:41)(cid:39)(cid:1602)(cid:2590)(cid:3164)(cid:2525)(cid:2548)(cid:2819)(cid:2588)(cid:2674)(cid:2622)(cid:2539)(cid:2690)(cid:2417)(cid:2411)(cid:2401)(cid:2439)(cid:2395)(cid:1588)(cid:2411)(cid:1603)(cid:2688)(cid:2633)(cid:1615)(cid:2359)(cid:2349)(cid:3473)(cid:2506)(cid:2385)(cid:2560)(cid:2533)(cid:2328)(cid:2378)(cid:2343)(cid:2343)(cid:2369)(cid:2346)(cid:1562)(cid:2476)(cid:2516)(cid:3473)(cid:2506)(cid:2667)(cid:2485)(cid:2346)(cid:2375)(cid:2378)(cid:2636)(cid:3062)(cid:2342)(cid:2305)(cid:2378)(cid:1614)(cid:55)(cid:38)(cid:41)(cid:39)(cid:2405)(cid:2469)(cid:2415)(cid:1588)(cid:2409)(cid:2388)(cid:2450)(cid:1615)(cid:2346)(cid:2616)(cid:2507)(cid:2326)(cid:2341)(cid:2307)(cid:2365)(cid:2328)(cid:1563)(cid:55)(cid:38)(cid:41)(cid:39)(cid:2688)(cid:2633)(cid:2346)(cid:2662)(cid:2340)(cid:2307)(cid:2341)(cid:2590)(cid:3164)(cid:2775)(cid:2559)(cid:2315)(cid:2489)(cid:2485)(cid:2346)(cid:2369)(cid:2334)(cid:2376)(cid:2328)(cid:2460)(cid:2411)(cid:2401)(cid:2343)(cid:2563)(cid:2477)(cid:2385)(cid:2496)(cid:3570)(cid:2326)(cid:1562)(cid:2375)(cid:2377)(cid:2483)(cid:3261)(cid:2349)(cid:2674)(cid:2622)(cid:2539)(cid:2690)(cid:2349)(cid:3140)(cid:2544)(cid:2346)(cid:3153)(cid:2368)(cid:2365)(cid:2328)(cid:1563)(cid:42)(cid:53)(cid:40)(cid:54)(cid:37)(cid:2460)(cid:2388)(cid:2461)(cid:2394)(cid:2411)(cid:2424)(cid:2390)(cid:2426)(cid:3052)(cid:2684)(cid:2346)(cid:2782)(cid:2616)(cid:21)(cid:19)(cid:20)(cid:28)(cid:2475)(cid:2375)(cid:2377)(cid:42)(cid:53)(cid:40)(cid:54)(cid:37)(cid:2460)(cid:2388)(cid:2461)(cid:2394)(cid:2411)(cid:2424)(cid:2390)(cid:2426)(cid:3052)(cid:2684)(cid:2346)(cid:2782)(cid:2616)(cid:2326)(cid:1562)(cid:21)(cid:2522)(cid:2543)(cid:2349)(cid:2782)(cid:2616)(cid:2343)(cid:2345)(cid:2378)(cid:21)(cid:19)(cid:21)(cid:20)(cid:2475)(cid:2350)(cid:1562)(cid:2645)(cid:2492)(cid:2411)(cid:2405)(cid:2388)(cid:2349)(cid:2402)(cid:2463)(cid:1588)(cid:2434)(cid:2461)(cid:3238)(cid:2651)(cid:2346)(cid:2375)(cid:2377)(cid:2724)(cid:2745)(cid:2320)(cid:2324)(cid:2379)(cid:2378)(cid:1614)(cid:42)(cid:53)(cid:40)(cid:54)(cid:37)(cid:2462)(cid:1588)(cid:2424)(cid:2389)(cid:2469)(cid:2402)(cid:1615)(cid:2342)(cid:1614)(cid:20)(cid:2411)(cid:2417)(cid:1588)(cid:1615)(cid:3130)(cid:2354)(cid:1614)(cid:2402)(cid:2460)(cid:1588)(cid:2469)(cid:2411)(cid:2417)(cid:1588)(cid:1615)(cid:3052)(cid:2684)(cid:2385)(cid:2564)(cid:2669)(cid:2326)(cid:2365)(cid:2326)(cid:2334)(cid:1563)(cid:1614)(cid:2402)(cid:2460)(cid:1588)(cid:2469)(cid:2411)(cid:2417)(cid:1588)(cid:1615)(cid:2350)(cid:1562)(cid:40)(cid:54)(cid:42)(cid:3027)(cid:2596)(cid:2346)(cid:2313)(cid:2320)(cid:2378)(cid:2636)(cid:3062)(cid:2371)(cid:2540)(cid:2577)(cid:2703)(cid:1562)(cid:2547)(cid:2725)(cid:2655)(cid:2671)(cid:2349)(cid:2925)(cid:2886)(cid:2435)(cid:2439)(cid:2395)(cid:1588)(cid:2448)(cid:2469)(cid:2411)(cid:2703)(cid:2349)(cid:2767)(cid:2703)(cid:2342)(cid:2736)(cid:2379)(cid:2334)(cid:2782)(cid:2616)(cid:2491)(cid:2346)(cid:2838)(cid:2311)(cid:2376)(cid:2379)(cid:2378)(cid:3052)(cid:2684)(cid:2342)(cid:2328)(cid:1563)(cid:21)(cid:19)(cid:21)(cid:20)(cid:2475)(cid:2350)(cid:2547)(cid:2725)(cid:2562)(cid:2559)(cid:2579)(cid:2349)(cid:2925)(cid:2886)(cid:2435)(cid:2439)(cid:2395)(cid:1588)(cid:2448)(cid:2469)(cid:2411)(cid:2425)(cid:1588)(cid:2417)(cid:2349)(cid:2564)(cid:2669)(cid:2371)(cid:2424)(cid:2428)(cid:2469)(cid:2426)(cid:2343)(cid:2349)(cid:2564)(cid:2377)(cid:2636)(cid:2366)(cid:3209)(cid:2349)(cid:3140)(cid:2544)(cid:2346)(cid:3153)(cid:2368)(cid:2365)(cid:2326)(cid:2334)(cid:1563)8(cid:54)(cid:39)(cid:42)(cid:86)(cid:2359)(cid:2349)(cid:2564)(cid:2377)(cid:2636)(cid:2366)(cid:2476)(cid:2548)(cid:2315)(cid:2514)(cid:2368)(cid:2378)(cid:2629)(cid:2594)(cid:2515)(cid:2345)(cid:2539)(cid:2501)(cid:2543)(cid:3087)(cid:54)(cid:39)(cid:42)(cid:86)(cid:1602)(cid:54)(cid:88)(cid:86)(cid:87)(cid:68)(cid:76)(cid:81)(cid:68)(cid:69)(cid:79)(cid:72)(cid:3)(cid:39)(cid:72)(cid:89)(cid:72)(cid:79)(cid:82)(cid:83)(cid:80)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:3)(cid:42)(cid:82)(cid:68)(cid:79)(cid:86)(cid:1603)(cid:2343)(cid:2426)(cid:1588)(cid:2413)(cid:2390)(cid:2402)(cid:2461)(cid:1588)(cid:2441)(cid:40)(cid:54)(cid:42)(cid:2509)(cid:2825)(cid:1566)(cid:2487)(cid:2559)(cid:2640)(cid:2825)(cid:2343)(cid:2349)(cid:2525)(cid:2548)(cid:2385)(cid:2852)(cid:2550)(cid:2326)(cid:2365)(cid:2326)(cid:2334)(cid:1563)(cid:2534)(cid:2511)(cid:2350)(cid:1562)(cid:2570)(cid:2490)(cid:2402)(cid:2461)(cid:1588)(cid:2441)(cid:2315)(cid:2638)(cid:2867)(cid:2328)(cid:2360)(cid:2316)(cid:2638)(cid:2575)(cid:2902)(cid:2619)(cid:2349)(cid:2541)(cid:2514)(cid:2385)(cid:2487)(cid:2338)(cid:2341)(cid:2365)(cid:2307)(cid:2377)(cid:2365)(cid:2328)(cid:1563)9(cid:122) (cid:2500)(cid:2665)方針・体制環境に関する考え方・ビジョン環境推進体制環境に関する考え方・ビジョントーセイグループは、昨今の地球環境をとりまく状況の変化、温室効果ガス排出削減など、喫緊の課題に鑑み、不動産事業会社として果たすべき企業の責任を重く受け止めています。環境への取り組みを強化すべく、2009年4月に「トーセイグループエコ宣言」「エコミッション」を制定し、2022年3月にはそれらを発展させた「トーセイグループ環境ポリシー」を取締役会決議により制定しました。トーセイグループ 環境ポリシートーセイグループは、環境ポリシーとして以下の5項目を定め、あらゆる企業活動において環境への取り組みを推進します。１． 低炭素社会の形成に向けた取り組みの推進 省エネルギーに資する施策を積極的に導入し、エネルギー使用量や温室効果ガス排出量を削減することで、低炭素社会の形成に寄与します。環境汚染の防止およびリデュース・リユース・リサイクルをはじめとする省資源を推進し、水使用量や廃棄物排出量の削減に努め、環境負荷の低減と循２． 循環型社会の形成に向けた取り組みの推進 環型社会の形成に寄与します。３． 環境との共⽣を意識した取り組みの推進 生物多様性に配慮し、自然と調和した都市環境を創出することで、豊かで持続可能な社会の形成に貢献します。４． 環境法規制の遵守・環境保全意識の向上 環境法令・規則を遵守するとともに、環境教育・啓発活動を実施し、グループ社員の環境保全に対する意識向上を図ります。５． 環境コミュニケーションの推進 広く社会に向けて環境への取り組み状況等を開示し、さまざまなステークホルダーとの対話に努めます。10環境推進体制ESG推進委員会当社グループは、ESG推進委員会を設置し、ESGに関する方針や活動計画の審議、決定などを行っています。同委員会は、執行役員社長が任命するESG推進担当役員を委員長として、そのESG推進担当役員が指名する者にて構成されています。審議した内容は定期的に取締役会に報告し、取締役による監督・指示のもと、各関連部署と連携することで事業活動に反映しています。環境分野においては、環境法令等への対応、TCFD対応や保有不動産の省エネルギー推進、第三者評価の取得など環境ポリシーに基づくあらゆる施策に関する審議や進捗管理、指示等を行っています。 11⽬標・実績GHG（CO2）排出量・エネルギー使⽤量⽔使⽤量廃棄物排出量環境関連の違反・罰⾦等GHG（CO2）排出量・エネルギー使⽤量2018年度 2023年度 実績⽬標（基準年）（⽬標年）2019年度 2020年度 2021年度 実績実績実績6,366126901.78–6,1706,3946,575137661326814356-27%-24%-38%1.461.411.22-18%-21%-31%GHG(CO2)排出量 (t-CO2)エネルギー使⽤量(千GJ)GHG(CO2) 排出量原単位(kg-CO2/㎡)エネルギー使⽤量原単位(GJ/㎡)実績/⽬標基準年⽐較削減率実績/⽬標基準年⽐較削減率⽔使⽤量対象延床⾯積(㎡)70,66493,95793,957117,0072018年度 2023年度 実績⽬標（基準年）（⽬標年）2019年度 2020年度 2021年度 実績実績実績⽔使⽤量(㎥)87,88997,19869,75582,579⽔使⽤量原単位(㎥/㎡)実績/⽬標基準年⽐較削減率1.351.320.790.74–2.5%-41%-45%1.23-9%対象延床⾯積(㎡)65,30479,07988,597111,647–86-5%1.69-5%—12廃棄物排出量廃棄物量(t)総量焼却・埋⽴リサイクル基準年⽐較削減率廃棄物量原単位(kg/㎡)2018年度 2023年度 実績⽬標（基準年）（⽬標年）2019年度 2020年度 2021年度 実績実績実績67234471333810049518.37602238—-実績/⽬標13.2711.1314.8415.70–2.5%12%18%-37%対象延床⾯積(㎡)4,5154,5154,51511,986※対象物件は、データ取得が1年に満たない物件、未稼働物件、マンション、区分所有、販売⽤不動産を除きます※床⾯積原単位の計算において、⼊居率は考慮していません※当社グループではCO2以外のGHG(フロンガス)は極めて微量のため除外し、CO2のみを算定･報告しています※GHG排出係数は環境省・経済産業省公表「電気事業者別排出係数」に基づき、対象ビルが使⽤している電気事業者の排出係数を使⽤しています※廃棄物排出量はトーセイ本社ビル（⻁ノ⾨トーセイビル及び⽥町トーセイビル）の排出量を掲載しています※⽔使⽤量は全て⽔道⽔からの取⽔となり、それ以外の取⽔（地下⽔や外部廃⽔、海⽔等）はありません環境関連の違反・罰⾦等2021年度における環境関連法規制（⽔関連を含む）の違反や事故等に関する罰則、罰⾦はありません。13気候変動問題に関する考え方目標・達成状況気候変動取り組み気候変動問題に関する考え方気候変動関連の推進体制トーセイグループは、持続可能な社会の実現に向けて、環境問題の重要性を強く認識し、環境への負荷低減および、資源循環、気候変動リスク対策への取り組みを推進します。昨今の地球環境をとりまく状況の変化、温暖化ガス排出削減など、喫緊の課題に鑑み、不動産事業会社として果たすべき企業の責任を重く受け止め、環境への取り組みを強化します。また、パリ協定をはじめとする気候変動に関する各国間の合意や政府目標の重要性を認識したうえで支持し、当社グループの環境ポリシーに基づき、省エネルギーに資する施策などの気候変動への適応策を積極的に導入し、低炭素社会の形成に寄与します。管理・監督機関取締役会審議機関所管役員担当部⾨ESG推進委員会経営管理部平野　昇（取締役専務執行役員　管理部門統括）TCFD（気候関連財務情報開示タスクフォース）提言への賛同当社は「TCFD（気候関連財務情報開示タスクフォース）提言」への賛同を表明するとともに、国内賛同企業による組織である「TCFDコンソーシアム」に加入しています。TCFD提言に基づいて気候変動が事業にもたらすリスクと機会を分析し、より一層の情報開示の充実に努めます。目標・達成状況気候変動への取り組みを推進するにあたり、以下の削減目標を設定しています。基準年は2018年と定め、長期目標は2023年までとしています。 省エネルギー・温室効果ガス排出削減⽬標⻑期⽬標エネルギー使用原単位・温室効果ガス（GHG）排出原単位を5年間でそれぞれ5％削減短期⽬標エネルギー使用原単位・温室効果ガス排出原単位を1年間でそれぞれ1％削減対象物件当社保有の固定資産※実績データは12ページをご覧ください14取り組み持続する価値の創造　～3つのValue Up Code～新築およびバリューアップの商品企画時には、物件の特性に合わせて環境配慮型設備の採用を検討し、省エネルギー、省資源などさまざまな観点から環境商品を積極的に導入しています。特に中古不動産を取得後にバリューアップを行う際は、「Security 安心＆安全」、「Design 洗練＆快適」、「Eco friendlyサステナブル＆エコロジー」からなる「3つのValue Up Code」を踏まえ、持続可能な省エネ、省コスト、省資源につながる設備仕様の採用を検討しています。不動産再生ビジネスによるCO2排出量削減当社の不動産再生は、既存不動産を活かすことで資源の保全につながり、CO2排出量削減にも貢献しています。例えば、既存建物を建て替えずに100年活用することで、Scrap and Buildモデルと比較してTOSEI Value – Upモデルは工事で発生するCO2排出量を約54％も削減できます。（当社試算による）新築したオフィスビル（延床面積10,000㎡、鉄骨鉄筋コンクリート造）を100年間(*1)維持することを想定前提条件TOSEI Value – Up モデルScrap and Build モデル・10年ごとに修繕工事（計8回）、30~40年に1回 長寿命化工事（計2回）実施・長寿命化工事とは、空調や水回り、エレベーターの整備、節水トイレ設置等を想定した大規模修繕工事・10年ごとに修繕工事（計9回）、30~40年に1回 既存建物を解体し、同様の建物を新築（計2回）(*1) 100年間までの躯体延命にあたっては、躯体の中性化診断とその処置が対応できているものとする 　また、中性化診断とその処置に係る工事のCO2排出量は考慮していない15中古オフィスビルのLED工事を推進2019年に設定した削減目標を達成するべく、当社が保有する固定資産へのLED照明の導入を推進しています。これまでに、中古オフィス4物件と中古物流倉庫においてLED照明工事を実施し、平均約20～30％電気使用量を削減しました。電気使用量とコストの削減の他、照度の改善やメンテナンスの手間が省けることからテナント満足度向上も期待されます。淡路町トーセイビル新橋フロンティアビル新田一丁目倉庫虎ノ門トーセイビル四谷トーセイビル耐震・環境不動産形成促進事業に参画トーセイ・アセット・アドバイザーズは、2013年に国土交通省と環境省が推進する耐震・環境不動産形成促進事業において、一般社団法人環境不動産普及促進機構（Re-Seed機構）が運営する第1号案件のファンド・マネージャーに選定されました。さらに、2014年、2017年にも、新ファンドを組成しました。開発物件における省エネの取り組み第3号案件のスキ―ム図当社グループの開発物件では、温室効果ガス削減や省エネルギーに資する設備・資材を積極的に採用しています。今後もこれらの取り組みを継続し、高い省エネ性能と快適性を兼ね備えた居住環境を提供してまいります。主な環境配慮型設備導⼊実績省エネ型給湯器（エコジョーズ・エネファ複層ガラスLED照明、人感センサー照明ーム）ーロッキング）高断熱設計（断熱等性能等級4相当）　高断熱サッシ太陽光発電システム雨水利用設備（雨水タンク、保水性インタ節水型水栓、節水トイレリサイクル素材屋上緑化・屋上菜園・庭園電気自動車充電設備カーシェアリング・レンタサイクル16ネットゼロエネルギーハウス（ZEH）開発トーセイグループは、 ZEH（ネットゼロエネルギーハウス）基準を満たす住宅の開発にも取り組んでおり、2020年12月～2021年11月は13棟のZEHを供給しました。太陽光発電や省エネ・節水設備、IOTをはじめとする最先端の住宅設備・システムを導入した商品開発を行っています。今後もZEHの普及拡大を通して、CO2削減に貢献してまいります。コモド・カーサ 東玉川学園太陽光発電高性能断熱材エネルギー計測器グリーンリースの取り組み当社は保有物件の省エネルギー推進のため、ビルに入居されるテナントと協働して省エネに取り組んでいます。保有ビルに入居するテナントに対し、ビルの管理運営体制や設備等に関するアンケートを定期的に実施し、ニーズの把握に努めています。また、全館LED工事を実施したビルのテナントを中心に、ビルの運用面において様々な省エネ活動にオーナーと協働して取り組む意向を確認する運用改善のグリーンリースを実施しているほか、一部物件では省エネ設備導入による節電メリットをオーナーに還元する経済的なグリーンリースにも取り組んでいます。このほか、省エネルギー活動のポイントやビルの水光熱使用量推移を示したサステナビリティ・ガイドの配布、省エネ・省資源を呼びかけるポスターの掲示などを通じて、ビル利用者の省エネ意識向上とエネルギー使用量の抑制に努めています。サステナビリティ・ガイド　省エネ推進ポスター社内の省資源、省エネルギーに向けた取り組み社内のITインフラを整備することで、会議資料や決裁書等のペーパレス化が進んでいます。その他、エアコンに頼らず、扇風機やハロゲンヒーターも併用するなど、地道な活動を継続しています。また、節水トイレや人感センサー照明など、省資源、省エネにつながる設備も積極的に導入しています。省資源、省エネの推進については、年間を通じた継続的な取り組みが重要と考え、社員一人ひとりが実施できる身近なエコ活動を引き続き啓発、実施してまいります。17生物多様性に関する考え方都市の緑を守る取り組み当社グループの環境ポリシーに基づき、生物多様性に配慮し、自然環境の保全や緑化に取り組むことで、自然と調和した都市環境の創出に努めます。また地域のボランティア活動にも積極的に参加し、生物多様性保全に対する社員の意識向上を図ります。生物多様性生態系を守る取り組み生物多様性に関する考え方都市の緑を守る取り組み事業を通じた取り組み緑化の推進景観向上や環境負荷軽減のため、中古不動産や開発物件の緑化に取り組んでいます。具体的には、オフィスビルの屋上や壁面、分譲マンションや戸建住宅の敷地内に植栽を施し、緑あふれる空間を創出しています。なお当社では屋上緑化にも力を入れており、これまでに緑化した面積は、2021年11月末時点で累計3,893㎡となりました。開発中の商業施設やホテルにも導入していく予定です。THEパームス調布マノアーガーデンTHEパームス相模原パークブライティアトーセイホテル ココネ上野御徒町本社周辺における取り組み本社周辺緑地田町トーセイビルは、築30年となる既存ビルを改修した上で、2021年より本社ビルとしてトーセイグループが入居しています。総合設計によりビル周辺にはゆとりある公開空地および緑地が設けられ、1,300㎡を超える空地の3割以上を緑化し、高木、中木、低木と地被類を多種多様に織り交ぜ、四季折々の変化を楽しめます。ビルの前を流れる運河沿いには野鳥が訪れるなど、都心にありながら豊かな自然を享受できる環境となっています。また、本社ビル５Fと13Fには中庭を設置し、日本庭園を再現した中庭には池を設えて鯉を飼育しているほか、庭の中木は野鳥の止まり木となり鳥のさえずりが聞こえるなど、ビル内においても緑化や生物多様性に配慮しています。公開空地5F中庭182021年3月まで本社ビルとして利用していた虎ノ門トーセイビルの屋上では、ヒートアイランド現象の緩和に加え、社員の環境に対する意識の向上・グループコミュニケーションの活性化を目指し、屋上菜園を運営していました。季節に合わせた花や野菜を栽培して、“収穫祭”を開催するなど、社員参加型のイベントを通して、従業員の環境意識向上を図りました。社会貢献活動植樹活動当社は2009年から2015年まで7年連続で、東京都主催の「海の森」植樹イベントにボランティアとして参加しました。「海の森」とは、東京湾に浮かぶゴミと建設発生土で埋め立てられた中央防波堤内側埋立地に苗木を植え、美しい森に生まれ変わらせる取り組みで、2021年に開催された東京オリンピック・パラリンピックの競技会場を作るための東京都のプロジェクトです。「海の森」は海から都心に向かう風の起点となると共に、CO2を吸収して地球温暖化やヒートアイランド現象を抑える効果をもたらすことが期待されており、東京オリンピック・パラリンピックでは、ボートやカヌー競技の会場として使用されました。苗植えの様子2015年度「海の森」植樹イベント東京都の森林整備や森林ボランティアの育成、子どもたちの森林・環境教育などへの協力を目的とする募金で、当社は2007年から毎年継続して寄付を実施し緑の募⾦ています。生態系を守る取り組み海岸の清掃ボランティア活動当社は2009年より清掃ボランティア活動に参加しています。2021年は、葛西海浜公園における漂着ゴミの清掃イベント『西なぎさ発︓東京里海エイド』に社員25名が参加しました。葛西海浜公園は東京都内で身近に生物多様性を感じることができる貴重なエリアで、2018年にはラムサール条約にも登録されている一方、旧江戸川と荒川からの漂着ゴミに長年悩まされています。同イベントでは、漂着ゴミ発生の原因調査に役立てるため、収集したゴミの種類や量の集計も行いました。この活動を通じて、環境的・社会的課題であるゴミ削減や生態系保全に関する社員の意識向上を目指しています。※清掃イベントは感染予防対策を十分に行い実施されていますプラスチックごみ清掃中の様子参加者と回収した漂着ごみ19開発物件における取り組み当社ではマンションや戸建住宅の街づくりにおいて、植栽の充実に取り組んでいます。樹種の選定においては四季折々の変化を楽しむことができるよう工夫を施し、果樹を含む実のなる木を織り交ぜることで、生物多様性にも配慮しています。また、周辺の自然環境との調和も重視しており、戸建住宅「THEパームスコートひばりが丘」では、隣接する「西東京いこいの森公園」との緑のネットワークを形成する豊かな植栽を施し、地域の生態系保全にも貢献しています。そのほか、分譲マンション「THEパームス祐天寺マスタープレイス」では、敷地内広場に既存樹を移植することで、土地の緑を損なうことなく周辺の自然と調和する街並みを創出しています。THEパームス祐天寺マスタープレイスTHEパームス祐天寺マスタープレイス20環境汚染・資源環境汚染・資源保全に関する考え方汚染に関する取り組み廃棄物に関する取り組み資源に関する取り組み環境汚染・資源保全に関する考え方トーセイグループは、環境汚染に関する関係法令の遵守ならびに適切な対策を講じることはもとより、「トーセイグループ 環境ポリシー」において、環境汚染の防止に努め、リデュース・リユース・リサイクルをはじめとする省資源を推進し、環境負荷の軽減と循環型社会の形成に向けた取り組みを推進する旨を定めています。汚染に関する取り組みリスクマネジメント⼟壌汚染対策有害物質処理土地や建物の取得を検討する際は、物件購入デュー・デリジェンスフローとして「不動産購入チェックシート」の記入及び審査をすべての案件において実施しています。取得対象不動産の地歴調査を行い、必要に応じて土壌汚染調査を行っているほか、当該不動産の築年数や構造等によりアスベスト調査をはじめとする有害物質の有無の検証等を行い、汚染に対するリスクマネジメントを講じています。物件購入デュー・デリジェンスとして、地歴調査の結果に応じてさらなる汚染状況の調査を行います。その結果、有害物質による汚染を確認した場合は、土壌汚染対策法に基づく指定汚染土壌処理業者による適切な土壌改良及び拡散防止措置を講じた上で開発行為を行っています。既存不動産を取得し、改修・解体工事を行う際には、アスベスト調査をはじめ関連法令の遵守のため解体、工事業者との事前確認を十分に行い、アスベストやフロン等の有害物質飛散を防止する適切な対策を講じた上で、工事を実施しています。なお2021年11月期において、特別管理産業廃棄物である廃油、廃水銀、PCB等の排出及び処理実績はありません。保有ビル等にて当該廃棄物の処理及び管理等が必要となった場合は、法令に則り適切な処理を行います。また開発においては、シックハウス症候群の原因物質であるホルムアルデヒドの放散量が少ないJIS・JAS規格の基準を満たす建材を使用し、安心・安全な住まいの提供に努めています。21廃棄物に関する取り組み廃棄物削減目標・実績廃棄物削減に関し、以下の削減目標を設定しています。基準年は2018年と定め、長期目標は2023年までとしています。 廃棄物排出量削減⽬標⻑期⽬標廃棄物量原単位を5年間で2.5％削減短期⽬標廃棄物量原単位を1年間で0.5％削減※対象はトーセイ本社ビル対象物件当社保有の固定資産（※）※対象はトーセイ本社ビル ※実績データは13ページをご覧ください3R(リユース・リデュース・リサイクル）の取り組みペットボトルキャップの再資源化に取り組んでいます。ゴミの削減・分別テナントコミュニケーションを通じた取り組み当社が保有する物件に入居するテナントの皆さまに対し、ビルの管理運営体制や設備等に関するアンケートを定期的に実施し、ニーズの把握に努めています。ゴミの削減や分別、リサイクルについては、分別、リサイクルへの協力を促すポスターの掲示、分別用ゴミ箱の設置やゴミ置き場にごみの捨て方、分別方法、リサイクルに関する案内を掲示するなどの取り組みを行っています。ペットボトルのキャップを再資源化する取り組みに参加しています。当社では各フロアの自動販売機横に回収ボックスを設置し、ペットボトルキャップの回収テナント啓発ポスター水資源保全への取り組みを推進するにあたり、以下の削減目標を設定しています。基準年は2018年と定め、長期目標は2023年までとしています。資源に関する取り組み水資源保全 ⽔使⽤量削減⽬標⻑期⽬標水使用量原単位を5年間で2.5％削減短期⽬標水使用量原単位を1年間で0.5％削減対象物件当社保有の固定資産※実績データは12ページをご覧ください22不動産再生事業を通じた取り組み当社の不動産再生事業では、既存の建物を活かしてバリューアップを行うため、建て替える場合と比べて環境への負荷が少なく、資源の保全につながります。多種多様な既存物件の個性を活かし、さらに魅力を高めるため、「安心＆安全」「洗練＆快適」に加え「サステナブル＆エコロジー」を重要な指針として再生メニューを検討し、オーナー様、テナント様にとって最適な価値を提供しています。近年、企業における資産の見直しなどにより社宅が廃止され空き家になるケースが増えており、都市の空き家問題を一層深刻化させる一因となっています。当社では、使われなくなった社宅を購入し、バリューアップを実施することで、既存の建物を有効活用しながら新たな賃貸住宅としてマーケットに供給する取り遊休社宅活⽤組みを行っています。事例①︓T-Rhythmic SOKA社員寮として建設され、空き家となっていた当物件。ワンルーム住戸すべてに防音工事を実施したほか、演奏会ができるラウンジやトランクルームも新設し、音楽