ファストロジ（6037） – 区分マンションの利回りが２四半期連続で上昇

2022 年 1 月 14 日 区分マンションの利回りが 2 四半期連続で上昇 2021 年 10～12 月期 投資用不動産の市場動向 ≪本リリースのポイント≫ ・区分マンションの平均利回りが 2 四半期連続で上昇、価格も減少傾向に ・1 棟アパートの平均価格は前四半期マイナス 32 万円とほぼ横ばい ・1 棟マンションは価格上昇、2018 年 7~9 月期ぶりに平均価格 2 億円を超える 国内最大の不動産投資サイト「楽待」（https://www.rakumachi.jp）を運営する株式会社ファーストロジック（本社：東京都中央区、東証一部上場、証券コード：6037）は、同サイトにおける投資用不動産市場調査 2021 年 10～12 月期の結果を公表いたします。 （期間：2021 年 10 月 1 日～同年 12 月 31 日、対象：期間中に「楽待」に新規掲載された全国の物件） ■レポート概要 2020 年 4~6 月期から続いていた区分マンション価格の上昇傾向がストップ。前四半期に続いて平均価格が下落し、利回りが上昇した。区分マンションの平均利回りが 7%台になるのは 1 年ぶり。1 棟アパートも 2 四半期連続で平均価格が下落した。一方で、1 棟マンション価格は前四半期プラス 1246 万円と、2018 年 7~9 月期ぶりに 2 億円台まで上昇した。新型コロナウイルスの変異株「オミクロン株」の感染拡大により、今後の不動産市場動向に影響があるのか、ひきつづき注視していきたい。 四半期レポート 一棟アパート 2021 年 4-6 月期 2021 年 7-9 月期 2021 年 10-12 月期 物件価格 6,956 万円（+758 万円） 6,731 万円（-225 万円） 6,699 万円（-32 万円） 表面利回り 9.09%（-0.25%） 9.19%（+0.10%） 9.04%（-0.15%） 一棟マンション 2021 年 4-6 月期 2021 年 7-9 月期 2021 年 10-12 月期 物件価格 18,889 万円（+1,776 万円） 18,820 万円（-69 万円） 20,066 万円（+1,246 万円） 表面利回り 7.99%（-0.09%） 7.97%（-0.02%） 7.68%（-0.29%） 区分マンション 2021 年 4-6 月期 2021 年 7-9 月期 2021 年 10-12 月期 物件価格 1,771 万円（+48 万円） 1,694 万円（-77 万円） 1,611 万円（-83 万円） 表面利回り 6.76%（-0.18%） 6.84%（+0.08%） 7.17%（+0.33%） ※表面利回り・物件価格は期間中の平均 ※（）内は前期比 1 © FIRSTLOGIC, Inc. 1 棟アパート 1 棟マンション 区分マンション 2 © FIRSTLOGIC, Inc. 【不動産投資の「楽待」概要】 2006 年 3 月に開設した「楽待」は、月間 168 万人が訪れる、利用者数・掲載物件数・使いやすさNo.1(*)の不動産投資サイトです。全国 4300 社の不動産会社が毎日物件情報を登録しており、ユーザーは自身の希望条件で絞り込んで、目当ての物件を探すことができます。 また、不動産投資専門メディア「楽待新聞」を通じ、業界のニュースや不動産投資の成功談・失敗談などを無料で発信。公式 YouTube「不動産投資の楽待 [RAKUMACHI]」はチャンネル登録者数 33.3万人、総再生回数は 1 億 1600 万回にのぼります。（2022 年 1 月時点） 不動産業界の DX（デジタルトランスフォーメーション）を促進するため、2020 年 6 月には、不動産会社とオンライン上で会話ができる「ビデオ通話」機能もリリースしました。これらのコンテンツは、iOS・Android の楽待公式アプリからもご利用いただけます。 今後も「公正な不動産投資市場を創造する」というビジョンのもと、不動産投資家・加盟不動産会社の双方にとって使いやすい機能やサービスの提供に努めてまいります。 【会社概要】 社名：株式会社ファーストロジック URL：https://www.firstlogic.co.jp/ 上場市場：東証 1 部（証券コード：6037） 本社：東京都中央区八丁堀 3 丁目 3 番 5 号 住友不動産八丁堀ビル 5 階 設立：2005 年 8 月 23 日 事業内容：国内最大の不動産投資サイト「楽待」の運営 【本件の問い合わせ】 株式会社ファーストロジック広報担当：尾藤（びとう） 携帯電話：080-4129-5743 固定電話：03-6833-9438 E-mail：rakumachi@firstlogic.co.jp *『使いやすさ No.1』：ゴメス・コンサルティング調べ（2019 年 6 月） 『利用者数 No.1』：自社調べ（2019 年 4 月） 『物件数 No.1』：日本マーケティングリサーチ機構調べ（2020 年 10 月） 3 © FIRSTLOGIC, Inc.